內湖五期公園學區大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 安樂房屋買賣明美公園明星學區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：82.46 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮園寬藏
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.541 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：6.93 坪
共同使用：22.891 坪
土地面積：11.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7715 元/月
管理描述：含汽車一位,機車一位
鄰近學校：明美國小
鄰近公園：明美公園
生活機能：好市多,家樂福,美福,大潤發
附近交通：市公車,台北快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優勢：鄰近明星學區明美國小，適合重視子女教育的家庭。空間規劃寬敞：總坪數 55.541 坪（含車位），擁有 2 房 2 廳 2 衛，坪效極佳，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近明美公園及多家大型賣場（家樂福、大潤發等），日常採買便利。通勤條件佳：鄰近內湖及南港科學園區，交通動線（環東快速道路、中山高）發達，適合在園區工作的族群。包含車位：總坪數已包含一個坡道平面式車位，省去另行購置車位的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價 82.46 萬/坪，對於 16 年屋齡的物件而言，價格處於區間高標。管理費用偏高：每月管理費 7,715 元，將增加固定的持有成本。屋齡漸增：屋齡已達 16 年，未來若遇房屋重建或大規模修繕時，可能涉及相關費用與風險。用途疑義：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為「住宅」，需確認土地登記簿實際用途是否影響學區資格或貸款成數。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：台北市明星學區住宅抗跌性強，轉手流動性通常較佳。租屋市場熱絡：鄰近兩座科學園區，年輕專業人士多，若考慮置產收租，潛在租金報酬率不錯。改建潛力：內湖特定區域若有都更或危老改建機會，未來資產增值空間可觀。
威脅 (Threats)	政策風險：政府購屋或貸款政策變動（如利率調整、稅制改革）可能影響購屋成本與議價空間。同區競品：內湖區新成屋或預售案若推出不遠，可能對二手行情造成價格壓力。用途不合風險：若該戶位因登記用途非「住宅」，可能導致無法報戶口入學或貸款限制，影響最終交易或居住權益。

2. 物件評論

購買建議：適合對學區與空間有高度需求的買家，但需審慎核對權狀。

主要理由： 這處物件最吸引人的在於「大坪數結合明星學區」的稀缺性，55 多坪的空間對於 2 房規劃來說非常寬敞，加上鄰近明美公園與大型賣場，生活品質極高，非常適合新婚家庭或二胎家庭置產。然而，單價接近 83 萬/坪對於 16 年屋齡的住宅而言並不便宜，且每月近 7,800 元的管費是額外的現金流負擔。

此外，資料中「用途」欄位標註為「一般事務所」但「型態」為「住宅」，這是最關鍵的風險點，建議在簽約前務必委託專業代書或房仲確認產權登記用途是否確為「住宅」，以免影響子女報戶口就學權益。若能確認用途無虞且預算充足，此物件兼具投資價值與居住實用性，值得一看。

問與答

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基隆廟口市區房屋買賣

段懿定(仲介，收取服務費)

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安樂房屋買賣段懿定 0960542711
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