鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 蔡易達/鳳山四房平車丨高樓層採光極佳丨瑞隆商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭娃娃國
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

您好，這是一份基於您提供的物件資料所整理的分析報告。作為買房者，我們不僅要關注價格與坪數，更需考量居住品質、生活機能與未來的保值潛力。以下針對此物件進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1250 萬即可入手 4 房 2 廳 2 衛，在瑞隆商圈同級距房源中具備吸引力。 2. 停車便利：附設 B1 平面大車位，在鳳山舊城区車位難尋的情況下，此為重要加分項。 3. 居住舒適：高樓層（17 樓）加上東西向採光，採光通風極佳，且前後陽台設計有助於通風。 4. 社區單純：一層兩戶的設計，住戶較少，公共設施干擾少，隱私與質感較佳。 5. 生活機能：位於鳳山瑞隆商圈，成熟商圈，買菜、就醫、交通均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配：總坪數 48.57 坪規劃為 4 房，平均單房面積可能較小，格局規劃需實地確認是否方正。 2. 數據差異：系統資料顯示坪數不含車位，但描述提及附車位，需確認車位是否完全包含在總價內或有額外費用。 3. 季節因素：東西向採光雖佳，但夏季西曬可能較明顯，需留意遮陽或冷氣配置。 4. 建築類型標註：資料顯示型態為「套房」，但實際為 4 房大戶，需確認建照與登記內容是否一致，避免產權疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 家族居住：適合有小孩或三代同堂的家庭，四房格局提供長期居住的彈性。 2. 租屋市場：鳳山瑞隆區租屋需求穩定，四房含車位對於租戶吸引力高，未來若轉手或出租皆有市場。 3. 區域發展：瑞隆商圈持續優化，鄰近捷運站優勢持續發酵，具備長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房市價格受宏觀經濟影響，需評估自身財務週轉與貸款能力。 2. 屋齡與維護：雖社區維護良好，但需確認建築屋齡，以預判未來的大修基金需求。 3. 競爭對手：瑞隆商圈熱門，同級距物件若推出新案或老屋重建，可能影響 resale 流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，尤其適合家庭居住

主要理由： 此物件在總價 1250 萬的預算範圍內，提供「四房、兩衛、含車位、高樓層」的配置，在鳳山區屬於性價比相當高的選擇。對於有家庭需求的買方而言，瑞隆商圈的生活機能與 1 層 2 戶的單純社區環境，能有效提升居住品質。特別是附帶的平面車位，在舊城區是極為稀缺的資源，能省去後續租車位的時間與金錢成本。

給您的建議： 雖然價格與條件吸引，建議您在議價前確認兩點：第一，確認「車位」產權與買賣契約，確認是否已明確包含在 1250 萬總價內且無額外轉讓費用；第二，確認屋齡與社區管委會狀況，確保長期維護無虞。若上述條件確認無誤，此物件值得列為首選並安排實地參觀。

問與答

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高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

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