吉安行政區輕屋孝親  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任～花蓮吉安行政區輕屋齡孝親美別墅花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：18.57 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：68.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：擁有 6 房 2 廳 6 衛的大格局，特別是一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或需與長輩同住的家庭。位置與生活機能：位於吉安鄉行政中心生活圈，周邊設施成熟，交通便利性高。屋況良好：屋齡約 18 年，屬於輕屋齡透天，維護狀況佳，且標榜可直接入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：總價 1,280 萬，參考單價約 18.57 萬/坪，對於部分預算有限的買家來說門檻較高。停車規劃：坪數未包含車位，購屋後需自行處理停車問題，可能需額外支出租車位或尋找公共停車空間。透天維護：相較於公寓，透天厝的維護成本與頻率通常較高，且隨屋齡增長可能面臨管線老舊等問題。
機會 (Opportunities)	投資回收潛力： 6 房 6 衛的設計非常適合隔成套房出租，潛在租金收益能力強，適合投資者考量。家族共有需求：市場上對於「孝親別墅」的需求穩定，若未來有家族擴編或長輩同住需求，此格局具備長期使用的靈活性。
威脅 (Threats)	市場流動性：总价較高的透天物件在二手市場的轉手週期可能較公寓長，流動性相對較低。利率與經濟環境：在高利率環境下，高價物件的房貸負擔較重，可能受景氣波動影響而縮減購買力。維修風險： 18 年屋齡雖稱輕屋齡，但若缺乏定期保養，隨年限增加可能面臨較大額的公共設施或結構維修費用。