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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
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- 社區：逢甲公園廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.73 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：19.01 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於逢甲商圈核心，鄰近逢甲公園，生活機能成熟，通勤及消費便利。 2. 樓層視野：12 樓位於 16 樓之大樓中段偏上，採光與通風條件佳，噪音干擾相對較少。 3. 車位便捷：配置坡道平面式車位，存取車輛較直達式或螺旋式車位方便。 4. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛設計，室內空間利用率高，且為裝修好戶，可縮短入住等待期。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：31 年屋齡雖未達老舊程度，但可能影響銀行贷款年限或買家對設施老化的考量。 2. 總價與單價：單價 29.3 萬在該區域屬中高水位，總價近 1500 萬，購屋門檻相對較高。 3. 車位未計入：總坪數不含車位，買房前需確認車位是否含在總價中或需額外購買，這將直接影響最終成本。 4. 管理費：每月 5014 元的管理費，對於自住者而言是一筆固定且不小的開支。 |
| 機會 | 1. 租金需求：鄰近逢甲大學，周邊租屋需求旺盛，適合投資收租或自用。 2. 稀有性：高樓層視野戶加上已裝潢，同社區或同區域類似條件物件較少，具議價空間。 3. 增值潛力：西屯區發展成熟，鄰近學區與公園，長期持有具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋貸款年限的疑慮。 2. 市場波動：房市趨勢若轉冷，高單價老屋可能較具住宅或新成屋競爭壓力。 3. 維護成本：屋齡增加後，公共設施與內部管線維修頻率可能提升，影響居住品質與長期持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清車位成本
此物件對於重視生活機能與通勤便利的自購族群或尋求學區收租的投資者而言，是一個相當具備競爭力的選擇。逢甲商圈的成熟度與公園綠地的優勢，能確保長期的居住品質與資產保值力。高樓層視野與方正格局也是加分項，能有效提升居住舒適度。
不過，建議您在決定前務必確認以下兩點：
- 車位價格：請務必確認 1498 萬總價是否已含車位，若需另購車位，需計算總購置成本是否在預算範圍內。
- 貸款條件：因屋齡已達 31 年，建議先與銀行確認貸款年限與成數，確保購屋資金規劃無虞。
若您能接受老屋的管理維護成本，並確認車位價格合理，這是一筆性價比相當高的置產機會。
問與答
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