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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.73 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上安路
地圖
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- 社區：中港層峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：26.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 25樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於西屯區第 12 期，地勢精華，鄰近中港商圈與大型購物中心，生活機能完善。 2. 空間格局實用：室內約 32 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合核心家庭居住，使用坪效高。 3. 即住性高：房屋為精裝潢且坐北朝南，邊間採光佳，已具備搬入住條件，省去裝修時間與成本。 4. 屋齡新：屋齡約 10 年，建物狀況較新，潛在維修成本相對低於老舊大樓。 5. 含車位：總價包含坡道平面車位，對於西屯區車位需求而言是一大賣點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 25 樓大樓的 2 樓，可能面臨採光受樹木或周邊建築阻擋、隱私性較低及噪音干擾較多的問題。 2. 管理費偏高：每月管理費約 4319 元，對於 3 房戶來說是一筆固定開支，需納入長期持有心算。 3. 車位便利性：坡道式平面車位雖然不佔用地面空間，但出入便利性略低於電梯直達車庫。 4. 低樓層流動性：在二手市場中，2 樓的賣相與轉手難度通常不如中高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產保值：西屯第 12 區為台中房價支撐力較強的區域，持有期間抗跌性較佳。 2. 出租潛力：鄰近捷運與商圈，房產出租市場活躍，若未來考慮換屋，可作為投資出租之用。 3. 價格優勢：總價 2580 萬含車位，單價約 43 萬，相對於第 12 期同格局房源，價格具競爭力，是入手的好時機。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：若房貸利率維持高檔或上升，將增加持有成本與每月房貸負擔。 2. 樓層限制：低樓層在未來市場轉手時，可能僅吸引特定買家（如長輩偏好），限制了接盤族群。 3. 市場冷卻：若整體房地產市場行情回檔，低樓層房價調整幅度可能高於中高樓層。 |
2. 物件評論
評估結果：值得優先考量，但需確認低樓層接受度
主要理由： 這戶物件位於台中市西屯第 12 期核心地段，且擁有「新成屋屋齡」搭配「即住精裝」，對於不想花費時間裝修、渴望快速入住的家庭來說非常理想。25 坪的室內坪數對於三房來說相當寬敞，加上帶車位，總價 2580 萬在第 12 期屬於合理區間，具備一定的保值潛力。
然而，2 樓是購買決策中的最大變數。雖然邊間採光較好，但在 25 層樓的大樓中，低樓層仍可能受鄰棟遮擋或樹木影響。建議您務必在不同時段（白天與傍晚）實地勘查，確認採光是否達標以及噪音干擾是否在可接受範圍內。若您能接受低樓層特性，並希望以較高性價比入手第 12 期房源，這是一筆相當值得爭取的標的。
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