民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄松山村~博士山莊套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 281

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：148 萬
參考單價：16.99 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉松子腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.26 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：2.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：148 萬元入門門檻低，對於預算有限的買家友善。 2. 租屋需求高：鄰近航太工業區與民雄工業區，外來就業人口多，穩定出租。 3. 景觀優勢：落地窗無遮蔽，通風與採光條件佳，居住感受較寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡接近老舊，可能影響銀行房貸貸款年限。 2. 樓層條件：5 樓為頂樓，且未提及電梯，進出搬運較不便。 3. 空間限制：8.71 坪為套房格局，長期居住空間較為壓縮。 4. 無車位：該區域停車可能需要額外解決，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：因鄰近工業區，租金需求穩定，具租金投資潛質。 2. 舊宅改造：若進行室內裝潢翻新，可提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展：工業區若擴充，可能進一步帶動當地租賃與生活機能。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊頂樓套房在二手市場流動性通常較低。 2. 貸款限制：高齡建物可能導致貸款成數或年限受限。 3. 環境因素：鄰近電廠與工業區，需考量潛在的噪音或空污問題。 4. 房價波動：非都市核心區，房價增值潛力相對穩定但有限。

2. 物件評論

是否值得購買：視購買目的而定

此物件對於**「投資收租型」買家而言具有不錯價值，主要理由是總價低廉（148 萬）且鄰近產業聚落，租金需求穩定，易於找到租客，資金流動壓力小。然而，若您是「自住型」買家**，特別是考慮長期居住或未來有貸款需求者，則建議三思。主要原因在於屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限，加上頂樓無電梯且無車位，長期居住舒適度受限，且鄰近工業區環境因素需实地確認是否接受。建議在決定前，請務必確認當下的銀行房貸政策與現場環境實際狀況。

問與答

我要發問

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-719847

訂閱：4 (加入)

住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
熱忱又穩健的服務始終不變！

「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情，不管是誰都一樣，「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情，把客戶當作自己家人，牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題，以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面，並讓每一位消費者，都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安，「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通，確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾，也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢，我們將竭盡心力為您解決難題。

~~仲介不只是專業．有心最要緊~~

室內電話：05-2842345

我家粉絲團