近關渡橋,交通便利  八里買屋 / 八里買房 - ✡✡水映天晴河景首席✡✡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：53.26 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天泉
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.221 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.047 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：23.404 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10084 元/月
鄰近學校：米倉國小.聖心女中.北藝大.城市科大
生活機能：龍形全翰市場.全聯.寶雅.美廉社
附近交通：公車站:艋舺橋站捷運:竹圍.關渡.蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	極致視野與空間：位於 27 至 29 樓高樓層，面對淡水河景，無遮擋且採光極佳。戶型寬敞實用：總坪數近 68 坪，雙廳設計，適合家庭聚會或居家辦公，動線彈性高。社區資源豐富：管理費涵蓋高品質公設，社區管理嚴謹，鄰近河岸步道，生活步調舒適。基礎設施完善：附贈車位（坡道平面式），鄰近市場與連鎖超市，日常採買便利。
劣勢	地理位置偏遠：位於八里區，通勤臺北主要工作區域需依賴橋梁或渡輪，時間成本較高。持有成本偏高：月管理費約一萬元，對於 18 年屋齡的社區而言，持有負擔相對不輕。單價與屋齡：單價約 53 萬，在八里區域屬高標；屋齡已達 18 年，未來可能面臨更新或維修議題。坪數分配：近 68 坪空間僅規劃 2 房，空間利用率與臥室數量可能不符大戶期待。
機會	生活品質提升：若購屋者重視休閒、河景與低密度生活，此物為區域內標竿。學區與租屋潛力：鄰近北藝大與城市科大，若考量未來出租，潛在租屋族群穩定。增值潛力：若八里區未來有交通或建設升級，高樓河景標的具稀缺性，可能帶來資產價值重估。
威脅	房市增值限制：八里區房價天花板較低，相對於市中心，短期資本增值速度可能較慢。市場流動性：高額總價與高單價屬性，未來轉手時買家門檻高，流動性可能不如小坪數物件。環境風險：雖居高樓，但臨河區域仍須考量極端氣候下的淹水風險（需確認地勢與防洪標準）。

2. 物件評論

購買建議：適合「注重生活品質」之自住族群，非投資首選。

主要理由：

生活體驗優異：此物件最大的亮點在於 3580 萬總價換取的高樓層河景與近 68 坪寬闊空間，對於追求隱密性與視野的買家來說，在臺北市區較難找到同等條件的標的。
財務成本考量：需特別注意高單價（53 萬/坪）與每月一萬以上管理費。若以投資為目的，考量八里區房價成長性與流動性，此物件風險較高；但若以自住為主，且能接受長通勤時間，則能享受高品質居住體驗。
空間規劃特例：近 68 坪僅有 2 房，對於有育兒需求的家庭可能稍顯不足，建議實際勘看後評估空間運用彈性。

總結：此物非一般剛性購屋的選擇，而是屬於「改善型」或「度假型」資產。若您重視生活氛圍與景觀享受，且經濟實力能負擔較高的持有成本，此物件值得進一步考量。