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前鎮民權全翻新歐式3房含平車大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
天山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.8 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下 2 樓 26 號
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與交通優越： 鄰近民權路、一號公路，國道 10 分鐘車程至高雄機場/市區，通勤便利。 生活機能完善： 步行即達便利商店、超市、百貨公司及學校醫院，日常生活所需應有盡有。 屋況良好： 全屋翻新且管線全新，送裝潢與家具，可省去裝修時間與成本。 空間規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住，9 樓高樓層採光通風佳且私密性高。 車位價值： 包含平面車位且可額外停放機車，解決市區停車難題。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 建於約 30 年前，需留意建築本體是否有結構老化或需要大修的問題。 單價考量： 參考單價約 29.53 萬/坪，在高雄前鎮區屬於中高價位，需確認是否符合預期漲幅。 裝潢風格： 雖為全修，但歐式風格是否符合個人喜好，建議親自確認細節。 |
| 機會 | 置產投資潛力： 位於成熟生活圈，租金需求穩定，適合自住或長期持有。 學區資源豐富： 鄰近多所國小及高中，若考量子女教育，可節省通勤時間並提升居住品質。 快速入住： 家具與裝潢全送，購屋後無需等待裝修，可立即搬入使用。 |
| 威脅 | 老屋維護風險： 30 年屋齡可能涉及公共設施更新或大額修理基金提撥問題，需檢視管會財務。 利率與市場波動： 總價近千萬，若銀行貸評利率調升或房市回溫趨緩，可能影響未來轉手獲利空間。 |
2. 物件評論
這件物件對於重視生活機能、通勤效率以及希望避免裝修麻煩的買方來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於「地點便利」與「全修拎包入住」的完美結合，加上包含車位，在高密度住宅區中極為稀缺。
然而，建議您在決定購買前，務必確認管理費的使用狀況及管委會對老屋維護的規劃，以確保未來的居住品質不受影響。整體而言，若預算可支應 998 萬的總價，此物件的實用性與價值相當高。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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