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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~208 萬~~190 萬
參考單價：13.57 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：基隆海事、海洋大學
鄰近公園：和平島、八斗子公園
生活機能：漁市場
附近交通：中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價僅 190 萬，在基隆市中心屬於極具親民力的入場價格。居住隱私與獨立性：標榜透天式公寓及獨立樓梯，相比傳統公寓擁有較佳的空間隱私感。地理位置與景觀：位於中正區核心地段，鄰近市場學校，且具備難得的海景資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：47 年屋齡代表建築結構、管線及外牆老舊，後續維護與修缮成本可能較高。坪數極小：總坪數僅 14 坪，空間規劃較受限，難以滿足家庭長期居住或儲物需求。貸款限制風險：高齡建物向銀行貸款時，銀行審核可能較為嚴格，影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	裝潢增值潛力：老屋具備重裝修後重新定義空間的潛力，若規劃得當可提升居住品質。投資收租潛力：鄰近海洋大學與海事，若有興趣從事短租或學生包租市場，潛在租金需求穩定。地段保值性：位於基隆市中心，生活機能成熟，抗跌性通常優於新興區域。
威脅 (Threats)	流動性較差：老舊小坪數透天在二手市場上買家層面較窄，未來轉手速度可能較慢。價值折損風險：隨著屋齡增加，建築結構安全性與外觀吸引力可能持續下降，影響保值程度。環境干擾：鄰近漁市場與中正市場，周邊可能伴隨交通擁擠、噪音或人潮擁雜的干擾。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或是看好基隆市區的投資型買家考慮。

主要理由如下：

低總價優勢明確：在基隆市中心能購入透天型態的住戶，總價壓在兩百萬內極具吸引力，大幅降低了置產門檻。
地段機能成熟：鄰近學校與傳統市場，生活需求皆能在步行範圍內解決，對於學生族群或長輩居住相對方便。
需審慎評估風險：由於屋齡已近 50 年，購屋前務必確認房屋結構安全性，並預留一筆裝修或整修費用。同時建議先向銀行確認貸款資格與成數，避免因為建物老舊影響資金規劃。

若您追求低入場成本且能接受老屋維護，此物件值得列入比較；但若以未來長期轉手獲利為首要目標，則需評估市場流動性風險後再做決定。