屏東房屋  里港買屋 / 里港買房 - 屏東房屋《里港幸福玉田電梯華廈4A1》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：21.46 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉正中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉田國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 10 個月，近乎全新狀態，無須整修即可入住。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，動線規劃佳，適合家庭居住。 3. 機能完善：鄰近全聯、超商及傳統市場，日常採買便利。 4. 交通便利：鄰近台 3 線與 88 快速道路，往返都會區通勤方便。 5. 學區優勢：位於玉田國小學區，且可步行至校，子女就學無虞。 6. 設備新穎：電梯華廈，對長輩或行動不便者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車問題：坪數未含車位，需另行規劃停車位置，可能增加生活成本。 2. 樓層潛在風險：位於高樓層（4 樓/5 樓），可能有冬冷夏熱或漏水風險需注意。 3. 區域發展：里港鄉屬非核心都會區，房價升值潛力與流動性可能不如城區。 4. 總價門檻：總價約 838 萬，對預算有限的購屋者而言門檻稍高。 5. 坪數較大：39.05 坪在鄉鎮區域屬於大坪數，未來轉手對象可能較受限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介標示歡迎議價，實際成交價可能有討論餘地。 2. 新成屋需求：新建案較少，此屋符合尋求「新穎、免維修」買家的需求。 3. 通勤族群：交通便利性可吸引在屏東市或高雄市工作的通勤族購屋。 4. 履約保障：實施履約保證，交易安全性較高，降低購屋風險。
威脅 (Threats)	1. 房產行情：若鄉鎮房價持續低迷，高單價物件可能面臨滯銷風險。 2. 樓層瑕疵：頂樓或次頂樓若隔層不佳，長期居住舒適度與維護成本可能上升。 3. 區域人口：非熱門開發區，未來區域人口若流失，居住價值可能下降。 4. 車位短缺：若社區或周邊無適當停車空間，將严重影响居住便利性與轉手性。