東勢街201巷  汐止買屋 / 汐止買房 - 鄰近中研別墅區【興富發莊園Ｂ區】雙北法拍買賣1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1542 萬~~1234 萬 (含車位價)
參考單價：52.35 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114好62671
投標日：115/3/26
社區：興富發莊園Ｂ區
總坪數：23.57 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：含停車位編號82號

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：參考單價約 52.35 萬，相對於汐止中研別墅區房價可能具有壓低空間。屋況較新：屋齡僅 7 年，建築質量較佳，初期維修成本較低。停車便利：總坪數已包含車位，在汐止地區解決停車難題。社區品牌：興富發發為知名建商，社區管理與品質通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	交易風險高：屬法拍屋，程序較一般買賣複雜，需承擔法律與執行風險。樓層限制：1 樓為低樓層，可能存在採光不足、隱私性差及潮濕問題。坪數較小：總坪數約 23.57 坪，格局可能較小，對家庭居住需求較有限。隱形成本：可能涉及未繳納的管理費、稅金或清理費用，需額外預算。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近中研院區域環境清幽，具自住與投資雙重價值。資金彈性：資料提及可協辦銀行貸款與代墊，協助解決資金周轉。市場缺口：若此價格低於周邊行情，有機會在轉售時獲得價差利潤。
威脅 (Threats)	點交困難：法拍屋常見原屋主或租戶拒遷，可能延遲入住時間。貸款限制：法拍貸款核貸條件嚴格且期限短，資金籌措壓力較大。物權糾紛：需確認是否有隱匿的產權爭議或查封筆錄問題。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉售價格與流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得入場競標，但需謹慎評估自身風險承受度。

此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「含車位」，且在法拍市場中提供銀行融資協辦，降低了部分買家的資金門檻。特別是對於看好汐止中研院區域發展，且希望以較低門檻進入該地段的買方，具備相當的投資價值。

然而，您必須優先考量「1 樓」是否符合您的居住習慣，例如對採光、隱私及防蟲潮濕的接受度。此外，法拍屋的核心風險在於「點交」與「隱性債務」，建議您在決標前務必聘請專業人士查看查封筆錄與實際現況，並預留充足的工程款與時間成本。若能妥善解決上述風險，這將是一筆性價比優異的交易。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
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