青年首選太保台積電  西區買屋 / 西區買房 - 臻愛電梯三房車位全新角間採光生活機能佳嘉義房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：35.33 萬/坪
地址：嘉義市西區健康十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯儀臻愛
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：10.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會尚未成立
鄰近學校：市立志航國小市立民生國中嘉義大學新民校區
鄰近公園：湖子內公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優越：樓高挑 3.3 米且為角間設計，雙面採光通風佳，大陽台規劃空間足，新完工交屋可立即入住。 2. 生活機能完善：鄰近湖子內公園與棒球場，適合休閒運動；郵遞區號 691 屬於嘉義市西區核心地段。 3. 交通與停車便利：具備電梯與機車位，另附汽車位（機械循環式），適合家庭使用。 4. 學校資源豐富：靠近市立志航國小、民生國中與嘉義大學新民校區，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示存疑：資料顯示屋齡 114 年，但描述提及全新完工，兩者有矛盾，需確認是否為民國 114 年新建或資料誤植。 2. 樓層與停車：位於頂樓 5 樓，夏季日照較強烈，可能需額外空調成本；車位為機械循環式，取放車較費時且具潛在故障風險。 3. 單價水準：參考單價約 35.33 萬/坪，在嘉義市場屬中高價位，需考量未來轉手溢價能力。
機會 (Opportunities)	1. 科技產業外溢效應：30 分鐘車程可達台積電太保廠區，隨著科技園區就業人口增加，租賃需求與房價支撐力可能提升。 2. 學區與房產增值：鄰近多所學校與大學，長期而言對置產與出租市場具備穩定性。 3. 新社區管理：全新完工社區通常管理較佳，住戶結構較單純，未來居住品質較穩定。
威脅 (Threats)	1. 頂樓隱憂：頂樓建物潛在風險包含屋頂漏水或隔熱問題，雖為新建但需留意建物保修狀況。 2. 市場流動性：嘉義房市流動性相較於北部較低，若遇市場下行，賣出週期可能較長。 3. 機械車位風險：機械停車設備後續維護費用或故障率可能影響居住便利性，亦可能影響買家意願。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估後購買

主要理由： 此物件在硬件條件上具備相當的吸引力，特別是「全新完工」且「角間採光佳」的特質，對於重視居住品質與即時入住的家庭來說非常適合。其最大的加分在於鄰近學區與台積電太保廠區的交通輻射範圍，這兩點能提供較強的自住便利性與未來資產保值潛力。

購買建議：

確認屋齡資訊：建議務必查閱建物謄本，確認「114 年」是建號年份或實際屋齡，排除資料標示錯誤疑慮。
頂樓與車位考量：若對熱度敏感或家中有老人小孩，建議確認頂樓隔熱狀況並評估機械車位的使用頻率是否影響生活。
總價門檻：1180 萬總價在嘉義市屬於高規三房，若預算允許且看重通勤與學區，此物件是西區地區值得入手的選擇。

問與答

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李嘉文(仲介，收取服務費)

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