預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永靖國小
鄰近公園：成美文化園區
生活機能：永靖傳統市場,楓康超市
附近交通：公車,永靖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永靖國小
鄰近公園：成美文化園區
生活機能：永靖傳統市場,楓康超市
附近交通：公車,永靖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用：總坪數達 41 坪，擁有 4 房、3 廳及 2 衛的格局，居住機能完善，適合多口之家或需要居家辦公的需求。 2. 生活機能便捷：鄰近永靖傳統市場、楓康超市與永靖火車站，日常採購與通勤交通十分便利。 3. 土地持分優勢：型態為透天厝且為整棟，相比公寓或大樓，通常較少共用部分爭議，且「住商用」性質增加了使用彈性。 4. 價格相對親民：總價 880 萬，單價約 21.46 萬，在永靖市區屬於價格友善的範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：53 年屋齡已達相當高的門檻，可能會面臨管線老化、結構安全疑慮及維修頻率較高的問題。 2. 銀行貸款限制：銀行對高屋齡透天厝的貸款額度與年限通常有嚴格限制，可能需要更高的自備款比例。 3. 缺乏車位：資料明確標示未包含車位，在停車需求日益增長的現況下，是重要的生活不便。 4. 噪音與隱私：住商用性質可能意味著一樓有商鋪活動，若位於臨街，噪音與隱私保護可能不如純住宅區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力：若您有預算投入整修，改善屋況後可大幅提升居住品質，甚至可能透過「老宅翻新」創造更高的未來轉手價值。 2. 長期持有收益：鄰近成美文化園區與永靖國小，若規劃為出租用途，穩定的學區與社區機能可吸引長期租戶。 3. 區域發展：永靖鄉鄰近彰化市區，隨著區域連結性增強，老舊社區若能配合都市更新或社區營造，仍有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性低：50 年屋齡的老舊透天，未來在二手市場的競爭力可能不如新建案，買賣週期可能較長。 2. 居住安全性風險：老舊房舍在抗震能力與防火設施上可能符合新法規的挑戰，若未妥善補強，潛在風險需由屋主承擔。 3. 政策與稅務：若涉及「住商用」混合使用，需注意土地使用分區相關法規，以及未來稅制調整可能帶來的持有成本。 |
2. 物件評論
整體建議：適合「現金實力強或自住改善」的買家，投資屬性較弱。
這筆物件的最大亮點在於「坪數實惠」與「交通便利」，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，是進駐永靖市區的一個低門檻選擇。然而，53 年的屋齡是最大的隱憂。這意味著您購入後，必須預留一筆顯著的整修與維修基金，並需確認銀行核貸的條件是否符合您的資金規劃。
若您的購買目的在於長期自住且願意投入資金翻新，此物件能提供高CP值的居住空間；但若您期待短期獲利或依賴高額銀行貸款購置，此物件的風險相對較高，建議您謹慎評估屋況安全與貸款可行性後再作決定。
問與答
員林店面透天
員林店面透天
楊元銘(仲介，收取服務費)
暱稱：楊元銘 楊明
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-429660
訂閱：1 (加入)
住商不動産 彰化員林 加盟店
經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第407631號
員林店面透天 楊元銘 0927429660
我家粉絲團更多好屋推薦
員基醫院旁邊間透天
彰化縣 員林市