鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房鹿東國小側門4房C120

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.39 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮國小側門地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，壘球場，鎮立停車場，環保公園，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於鹿東國小側門，學童上下學可免接送，極大節省家長時間。 2. 格局優質：擁有 4 房 1 廳 2 衛空間，主臥獨立，適合多人口家庭長期居住。 3. 建案品質：標示為新建大樓，贈送全新流理台與衛浴，牆面獨立不與鄰戶共有，隔音效果佳且裝修自由度高等。 4. 生活機能完整：鄰近鹿港夜市、第一市場及多處公園，日常購物與休閒便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 1 樓，雖然方便出入，但相較高樓層，隱私性、採光及通風條件較弱，且需留意潮濕或蟲害問題。 2. 停車方式：車位為機械式，取車便利性不如一般平面或大機械車位。 3. 總價與坪數考量：總價 858 萬在鹿港屬中高價位，且一樓單價吸引力通常較低，需確認售價是否已含車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 親子家庭首選：對於有學童的家庭而言，免接送的便利性是極強的買房動機，市場需求明確。 2. 投資潛力：鄰近夜市與商圈，若未來有出租需求，租金潛力與出租率可能較高。 3. 建築條件：新建案且牆面獨立，代表居住品質較舊式透天或舊大樓佳，具備較好的居住體驗基礎。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同社區或同區域中，1 樓單位在未來轉手時，往往比高樓層難賣，且議價空間可能較大。 2. 環境干擾：靠近市場與夜市，雖生活便利，但夜間噪音或交通人流可能影響休息品質。 3. 價格風險：以 1 樓身份持有 23.39 萬/坪單價，若區域房價調整，一樓資產較易受市場波動影響。

物件評論與購買建議

綜合評價：值得考慮，但需釐清細節後再決定

此物件對於**「有學童的家庭」**而言，是一個極具吸引力選擇。最大的亮點在於「鹿東國小側門」的地理位置，能實質解決接送孩子的痛點，加上新建案格局大、牆面獨立等品質優勢，居住舒適度高。

然而，是否購買取決於您對「樓層」與「總價」的權衡。1 樓雖有便利缺點（潮濕、隱私），但在現代電梯大樓中已有所改善，若對採光要求極高則需謹慎。此外，總價 858 萬在鹿港地區屬中高價位，建議務必在簽約前確認「機械式車位」是否已包含在總價內，並實際體驗夜間噪音情況。若您重視長期居住便利性勝過未來轉售流動性，此物件值得買下。