中興大學大兩房雙平車  大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲天后康橋河畔輕屋齡大兩房雙車位採光棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：台中市大里區祥興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將康活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：10.37 坪
其他面積：18.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙平面大車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：崇光國小、光榮國中、明德高中
鄰近公園：國興公園、國光公園
生活機能：大買家、內新市場
附近交通：忠明南路、國光路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與空間感極佳：47.02 坪的大兩房格局，擁有極寬敞的公共空間，適合對居住寬度有高度要求的家庭。 2. 車位資源稀缺：擁有雙平面車位，在房價高漲的當下，此為顯著價值優勢，解決停車難題。 3. 輕屋齡優勢：建案於 2019 年落成，屋況新穎，公設維護通常較佳，且減少裝修與結構問題風險。 4. 交通與機能便利：鄰近國道 3 號與台 74 線，通勤效率高；周邊有大買家、內新市場及公園，生活機能完善。 5. 樓層與採光：位於 12 樓高層，視野開闊且採光通風良好，避免低樓層潮濕與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置為瓶頸：47.02 坪的空間僅配置 1 衛浴，若未來有家族成員增加，早晚使用可能產生尖峰衝突。 2. 單價與區域性：每坪約 31.86 萬，對於大里區屬合理行情，但相較於市中心，增值空間可能較緩。 3. 通勤距離：若工作地點位於西屯區或市中心，通勤時間將較長，需考量日常時間成本。 4. 格局彈性受限：雖有大坪數，但固定為 2 房 1 廳，若需 3 房以上家庭，需自行分割或考量隔間風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：大里區持續有建案興建與人口移入，長期居住穩定性高。 2. 租金收益潛力：鄰近崇光國小、光榮國中與明德高中，對學區租屋或陪讀家庭有穩定需求。 3. 自訂裝潢空間：因屋齡新且坪數大，可依個人喜好進行大膽裝修規劃，提升居住質感或投資價值。 4. 交通建設擴充：鄰近中投公路與台 74 線，若未來軌道交通（如捷運綠線延伸）進駐，價值將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房地產市場走跌，大坪數產品的流動性可能小於小坪數產品。 2. 同區供給量：該區域新案競爭激烈，可能影響二手轉手價格的競爭優勢。 3. 持有成本：高樓層大坪數住宅，通常公設比與管理費較高，且水電瓦斯等持有成本隨面積增加。 4. 資訊真實性風險：需確認「近捷運與高鐵」之宣傳資訊是否屬實，避免交通時間被高估。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先評估

主要理由：此物件在「總價 1498 萬」的價格下，提供了「47.02 坪」與「雙車位」的極高性價比，對於追求生活寬度與停車便利的自住型買家而言，是一處難得的優選。其 5 年屋齡的新穎度與高樓層採光條件，能確保未來的居住品質。然而，購買前建議特別關注「單衛浴」對於未來家庭結構變動的兼容性，並親臨確認交通通勤時間是否符合工作需求。若能接受此區域性因素，此屋為自住舒適度極高的選擇。

問與答

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台中房仲天后

張墁玲(仲介，收取服務費)

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