東區成大店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南永康買屋近東寧商圈招財雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：48.92 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇誨國宅
總坪數：33.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：3.63 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：後甲國中,成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於東區精華地段，鄰近成大、後甲國中及火車站，人流量與消費潛力高。 2. 店面曝光佳：擁有罕見的 8 米面寬，視覺衝擊強，利於招牌展示與吸引顧客。 3. 房況維護好：屋內新整修、電路更新且增建陽台，降低初期裝修投入成本。 4. 生活機能強：鄰近崇誨市場與東寧公園，具備穩定的人潮基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，增加資金成本。 2. 無車位配置：不含車位對於依賴開車消費的商業型態可能是隱憂。 3. 坪數較小：總坪數約 33.73 坪，空間規劃需精簡。 4. 資訊疑點：標題提及「永康」但地址為「東區郵遞區號 701」，需釐清確切地理位置。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：精華區店面租金潛力佳，適合長期收租。 2. 議價空間：屋主誠心割愛，在價格或交割條件上可能有談論彈性。 3. 品牌曝光：大面寬設計適合作為品牌旗艦店或辦公室展示。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高屋齡建物可能面臨貸款成數降低、利率上浮或拒貸風險。 2. 經營環境變遷：電商興起對實體店面營業額造成衝擊。 3. 維護成本：40 年以上老建築的管線與結構維修費用需納入預算。

物件評論

綜合評語： 此物件屬於「地段優異、但屋齡較老」的商業資產，適合有明確實體經營需求或長期收租規劃的買家，但不建議作為短期投機标的。

購買建議： 若您打算自營生意或長期出租，且確認能克服銀行貸款問題，此處值得列入考慮。主要原因是其 8 米面寬在精華區極具稀缺性，配合近東寧商圈與學區的穩定人潮，具有較高的商業價值。然而，務必優先釐清「永康」與「東區」的地點描述差異，並向銀行確認 41 年屋齡的核貸條件。若能成功議價並解決貸款限制，此物件是進駐該區域的好選擇。

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