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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 836 萬，參考單價約 29.53 萬/坪，在潮州鎮屬高性價比標的。 2. 居住機能完整：格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需要獨立空間者。 3. 房產翻修完成：屋況已全新翻修，一樓設置孝親房，省去後續裝修時間與成本。 4. 地理位置優越：鄰近潮州火車站（車程 5 分）與 88 快速道路（車程 10 分），通勤便利。 5. 出入動線良好：臨路 5 米，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 47 年前，雖經翻修但仍需注意隱蔽管線與結構老化問題。 2. 坪數與格局緊湊：總坪數 28.31 坪包含 4 房，部分房間坪數可能較小。 3. 車位資訊不明：車位註記為「其它」且未含於坪數內，可能無專屬停車位。 4. 採光與熱度：座西朝東，下午西曬可能導致室內溫度較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與投資價值：近火車站與商圈，若需出租或長期持有具穩定租金潛力。 2. 市場需求匹配：高齡化社會下，一樓孝親房設計符合居家照護趨勢，易於轉手。 3. 交通建設紅利：潮州鎮發展與交通連接性提升，可能帶動房價緩步成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：老舊透天厝可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的問題。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，未來修繕費用（如漏水、管線）可能高於新成屋。 3. 流動性挑戰：老舊房產在二手市場的流動性通常不如新案，賣出時程可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎檢查屋況

此物件對於預算有限但追求空間完整性，以及有長住或與長輩同住需求的買家來說，是一個不錯的选择。其主要優勢在於價格親民、位置便利且已翻修完成，能立即入住並省卻裝修精力，特別是一樓孝親房的規劃非常貼心。

然而，買房者需注意「47 年屋齡」帶來的潛在風險。雖然標示為翻修完成，仍建議聘請專業建築師或檢測人員確認結構安全、水電管線及防水狀況。此外，由於沒有包含專屬停車位，需確認鄰居或社區是否有停車空間可供使用。若上述風險可控，此物件的投資報酬率與居住實惠度值得肯定。

問與答

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