高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋《高雄鳳山國中美透天》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1150 萬
參考單價：42.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：距離捷運鳳山國中站步行僅需 3 分鐘，日常通勤與出行極為方便。 2. 學區優勢明顯：鄰近鳳山國中，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。 3. 格局功能多元：26.98 坪內規劃有 5 房 2 廳 2 衛，對於需要多間臥室的家庭（如三代同堂）非常實用。 4. 停車便利性：房源說明門前可停車且使用長久，另標註有平面車位，解決了舊社區停車難的問題。 5. 價格相對合理：單價約 42.62 萬/坪，在捷運沿線舊透天中屬於具有競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 47 年，外觀與內部設施可能嚴重老化，需投入大量資金進行整修。 2. 建築面積較小：總坪數不到 27 坪，雖格局多但單間房號空間可能較狹仄，居住舒適度受限。 3. 潛在維護成本：老舊房屋在管線、防水、結構等方面可能隱埋風險，長期維護成本較高。 4. 周邊環境干擾：位於中山東路，雖是繁華地段，但可能伴隨交通噪音或擁擠人潮。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金收益穩定：緊鄰學校與捷運，周邊租賃需求穩定，適合作為投資或自住兼出租用途。 3. 價格談判空間：由於屋齡較高，卖方議價空間可能較大，有較大的機會透過履約保證爭取較佳成交價。 4. 地段開發潛力：鄰近大東文化藝術中心，未來周邊商業機能與生活圈可能持續升溫。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過一定年限（通常 40-50 年），銀行對貸款成數與年限可能設有嚴格限制，需事先評估。 2. 轉手流動性：老舊透天房在二手市場的接受度較低，未來出售時可能不如新屋有吸引力。 3. 結構安全風險：需依賴專業勘測確認地基、梁柱結構是否安全，以免後續產生糾紛或安全隱患。 4. 法令與重劃風險：雖鄰近捷運，但若遇老舊都市更新或重劃，可能會面臨長期搬遷風險或改建限制。