幸福成家-聖哥  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 永福二街近全聯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市永福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.24 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：7.66 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：10000/年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：玉山國中、港坪國小
鄰近公園：港坪運動公園、友忠公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：總坪數約 39 坪，配備 3 房 2 廳 2 衛，格局大且動線好，適合家庭居住。 2. 樓層與設施：頂樓（6 樓）配有電梯，解決爬樓困難；頂樓加蓋鐵皮屋有效隔熱，並提供曬衣空間。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、超商及玉山路商店街，購物與飲食極其便利。 4. 社區品質：一層兩戶設計，住戶單純且隱私性好；鄰近港坪國小、玉山國中，學區穩定。 5. 停車與光線：附近停車容易，且房屋採光通風佳，屋況整理過保持良好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，未來可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 無專屬車位：總坪數未含車位，雖附近好停車但無固定專屬停車空間。 3. 頂樓潛在風險：雖有鐵皮屋隔熱，頂樓在極端天氣下仍較易受漏水或斷水風險影響。 4. 貸款限制：高屋齡物件可能在銀行貸款年限或成數上受到限制。
機會	1. 學區價值：鄰近兩所學區學校，有助於長期持房或未來轉手。 2. 自住舒適度： 2 廳設計在市場較少見，若重視家庭互動與空間感，轉手仍有吸引力。 3. 投資潛力：若區域發展持續，低單價且大坪數具備一定的租金與增值空間。
威脅	1. 市場流動性：高屋齡電梯大樓在二手市場的流通速度可能不如新成屋。 2. 房價波動：整體房市若遇冷，高單價（758 萬）的老宅可能較難快速出清。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多資金進行修繕或公設費調整。

2. 物件評論

是否值得購買：建議值得考慮，但需審慎評估。

此物件主要適合重視生活機能與家庭空間規劃的購屋者。

主要理由如下：

性價比高： 在嘉義市區能擁有近 39 坪、3 房 2 廳 2 衛的格局，且位於電梯大樓，單價約 19.5 萬，對於需要大空間的家庭來說，實用性與價格相當具有競爭力。
地段優勢明顯： 位於成熟區域，鄰近全聯與學校，日常採買與子女就學都非常便利，居住品質穩定。
居住體驗佳： 一層兩戶與頂樓隔熱處理，解決了老舊頂樓常見的缺點，且光線明亮，非常適合長期自住。

購買建議： 由於屋齡已達 34 年，在決定簽約前，強烈建議聘請專業檢驗人員進行房屋結構與漏水檢查，並確認銀行對該筆貸款的成數與年限，以確保資金規劃無虞。若預算允許且能接受高樓齡特性，這是一筆值得入手的資產。

問與答

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