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南投平山樓店-2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：20.25 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
南山段
地圖
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- 總坪數：24.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.59 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：5.14 坪
- 土地面積：24.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：附近路邊可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價 498 萬對於南投市店面而言，屬於低總價產品，入手壓力較小。 使用彈性高：格局為 2 房 1 廳 2 衛，適合經營美髮、工作室、餐飲或作為居家辦公室，空間運用靈活。 地理位置便利：鄰近高速公路、超市與學校，兼具交通與客源優勢，步行環境舒適（鄰近公園）。 持有成本低：免繳交管理費，長期持有下列較無額外開銷負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位於 2 樓：非臨街一樓店面，可能減少自然顯露度與進店率，適合特定隱密性或目的性消費。 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊或需整修之情況，購買後需評估裝潢與維修預算。 停車資訊不明：車位欄位標註為「其它」，未明確標示附設車位，對駕車顧客可能造成不便。 坪數較小：24.59 坪面積有限，對於大型商業型態可能較難施展。 |
| 機會 (Opportunities) | 創業首選：低總價有助於實現創業夢想，適合初次購置商用物業者。 租賃潛力：鄰近漳興國小、南投國中，若作為教室、補習或小型店鋪，可能有穩定承租客源。 增值空間：透過內部裝潢調整與翻新，可提升空間質感與出租競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 商用市場波動：受經濟環境影響，小本經營或零售業態可能面臨客流不穩風險。 建物老化風險：隨著屋齡增加，潛在漏水或結構問題可能增加維修成本。 競爭因素：鄰近區域若有新興商場或一樓店面，可能會對二樓店面形成客源競爭。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合**「自營創業」或「低預算收租」**的買家考慮，但若追求高曝光度的臨街生意，則需審慎評估。
主要理由：
- 入手門檻低：498 萬的總價與免管理費特色，讓持有成本極具吸引力，非常適合資金有限但希望擁有獨立空間的創業夥伴。
- 功能靈活：屋內兩衛與兩房的格局，提供極高的使用彈性，可依需求變更為美髮店、工作室或小型餐飲。
- 需考量因素：屋齡已達 27 年，建議購買前仔細檢視房屋結構與管線狀況；且因位於 2 樓，建議確認目標客群是否對二樓店面有接受度，以確保未來營業順利。
問與答
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