員林市金店面
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台中置產專家 員林大同商圈 大同國中 住辦合一 13年屋 臨
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：41.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：96.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.61 坪
- 土地面積：34.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓可停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件適合具備「投資兼自住」需求或「在家辦公」性質的買家，但對於追求極致安靜與便利的純自住家庭而言，需三思而後行。
購買建議： 如果您重視地段的抗跌性與學區價值，且願意承受無車位與臨路噪音的缺點，此物件是員林市難得的優質資產。總價約 3980 萬，單價 41 萬坪在員林市中心地段屬於合理區間，特別是其 13 年新屋的優勢，可省去大修整的麻煩。然而，建議您務必實際確認四樓是否有加裝電梯、周邊噪音實際分貝值以及車位租借的可行性。若您計劃將該產能作為長期收租標的，其地段優勢能提供相當好的安全邊際；但若是追求居家隱私與寧靜，臨路店面可能並非最佳選擇。
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