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嘉義公園旁頂+1公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.02 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
民權路
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於東區市中心，生活機能成熟，購物交通便利。 2. 學區優勢：鄰近嘉大附小，具備學區房保值潛力。 3. 空間效率：頂加一設計，實際使用空間大於登記坪數；且為 3 房 2 廳 3 衛，格局罕見。 4. 即住性：已全新裝潢，省去裝修成本與時間，符合一卡皮箱入住條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏高：位於 5 樓且無電梯，對長輩、幼童或攜帶重物上下樓者較不便利。 2. 屋齡較老：屋齡 46 年，管線與基礎設施需留意，且可能影響銀行貸款年限或成數。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購置後需另行解決停車問題。 4. 單價不低：參考單價約 24 萬，在舊式公寓中屬高價，需考量轉手難度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都更潛力：市中心老舊公寓未來若有都更規劃，增值空間可能較大。 2. 租屋需求：鄰近學校與市區，對學生或陪讀家庭而言，租金承租市場穩定。 3. 格局稀缺：大三房且三衛浴的格局在低總價區段中相當難得，具市場流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老舊公寓銀行估值可能低於總價，自備款壓力或貸款條件較嚴。 2. 維修成本：屋齡高，公共設施或房屋本體隨時間推移，後續維修基金或費用需預留。 3. 轉手限制：無電梯老公寓在未來的買家族群中受限，價格漲幅可能不如電梯大樓。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需考量自身體力與貸款條件
此物件對於重視學區資源、偏好市中心生活便利性，且預算有限的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 實用性極高：以 29 坪左右的面積擁有 3 房 2 廳 3 衛，且為頂加一結構，實用坪數比一般公寓更大，非常適合需要多房間的家庭。
- 地段與學區穩健：位於嘉義東區核心，且鄰近嘉大附小，無論自用或未來轉手出租，需求支撐力較強。
- 裝潢新穎：全新整理意味著買家可立即入住，省去了老屋翻新的高額成本與時間，且可避免老屋常見的滲水或管線老舊隱憂。
提醒事項： 由於位於 5 樓無電梯且屋齡已達 46 年，若您家庭中有年長者或有行動不便的需求，此屋可能不適合。此外，建議務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，並預留一筆公共維修基金以應對老屋維護。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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