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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：13.35 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
南安
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：73.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.16 坪
- 附屬建物面積：8.34 坪
- 共同使用：11.89 坪
- 土地面積：31.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家可停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與空間比佳：總價 980 萬，總坪數達 73.39 坪，參考單價約 13.35 萬，在埔里透天市場中具競爭力。 2. 格局寬敞實用：4 房 4 廳 3 衛的配置，空間規劃充足，非常適合多人口家庭或需居家辦公者。 3. 雙學區資源：鄰近大成國小與大成國中，子女就學便利，學區價值穩定。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，無需煩惱停車問題，且隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，房屋本體可能出現老舊狀況，需預留翻新預算。 2. 垂直移動不便：整棟 4 樓，若無電梯，對長者或行動不便者較為吃力。 3. 交易流動性：地點位於埔里鎮，相較於都會區，未來轉手速度可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢彈性大：老屋提供重新規劃格局與裝潢的空間，可依個人喜好打造夢想居家。 2. 資產持有價值：購得土地與固定學區，長期持有的抗通膨能力相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：部分銀行對 30 年以上老屋的貸款年限與成數可能有較嚴格規定，需先確認貸額。 2. 隱蔽工程風險：老舊房屋可能存在管線老化、結構安全等問題，需依賴專業驗屋才能掌握。 3. 維護成本增加：隨著時間增加，後續維修與保養房屋本體的費用可能隨之上升。 |
物件評論
這是一筆值得入手的標的，特別適合重視子女教育且有家庭居住需求的買家。此物件最大的亮點在於以合理的價格提供寬敞的空間與雙學區優勢，對於家庭長期自住來說性價比很高。
然而，買房者必須注意31 年屋齡帶來的潛在風險。建議在購買前務必安排專業驗屋，確認房屋結構與管線狀況，並評估預算是否足以應付後續的翻新或維修工程。若您計畫長期持有並打算自行裝潢，這將是一個能夠客製化生活空間的好選擇。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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服務態度：
房仲電話：0978-837355
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惠双房屋 埔里北門 加盟店
經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
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