羅東行政中心住商大樓  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東行政中心住商大樓羅東透天農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2245 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：101.937 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.178 坪
附屬建物面積：7.639 坪
共同使用：21.12 坪
土地面積：12.354 坪
樓別/樓高： 9~3樓 / 9樓
屋齡：83 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳1000
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：羅東.公正國小羅東國中
鄰近公園：羅東運東公園
生活機能：77-超超商民生市場
附近交通：火車站汽車轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近羅東行政中心、火車站及商圈，生活機能成熟，通勤與購物便利。空間規劃寬敞：總坪數達 101 坪，7 房 2 廳格局，適合大家庭或多成員同住，亦可彈性作為家用辦公室。單價具吸引力：參考單價約 22 萬/坪，在羅東核心區域相對合理，性價比尚可。日照通風良好：西向採光充足，通風狀況佳，符合居住舒適度需求。
劣勢 (Weaknesses)	資料資訊矛盾：資料顯示屋齡有 83 年與 30.9 年兩種說法，樓層標示亦有 3 樓與 9 樓之爭議，嚴重影響專業度與可信度。缺乏車位：無附設車位，在羅東熱鬧區域，日常停車可能為一困擾。住宅商用法屬性：為「住商混合」，需考量是否影響居住隱私、噪音及未來轉售給純住宅買家的難度。西向採光副作用：西曬效應可能導致夏季室溫較高，增加冷氣能耗。
機會 (Opportunities)	自用與投資兼備：超大坪數與便利交通，適合經營家庭工作室、小型事務所或出租，增加資產運用彈性。區域發展潛力：羅東行政中心周邊持續發展，長期來看具備資產保值與增值的空間。談判空間：資料矛盾點可成為議價的切入點，確認房屋真實狀況後，有機會爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	法規與產權風險：標題提及「農舍」但型式為「電梯大樓」，若涉及土地使用分區不符或建築合法性問題，可能影響貸款或未來拆遷賠償。貸款與屋齡：若屋齡確為 83 年，銀行貸款年限可能受限，甚至影響購屋者的購屋資格。流動性風險：坪數過大且為住商混合，未來轉手時買盤族群較窄，流動性不如一般住宅。

2. 物件評論

綜合評價：值得觀察，但需先釐清關鍵疑點

此物件具備羅東核心地段的稀缺優勢，且單價與坪數在當地市場中具競爭力，對於需要大空間或兼顧居家辦公的家庭來說，是一個高性價比的選項。然而，作為購屋者，面對房源資料中「屋齡」、「樓層」及「建築型態（農舍 vs 大樓）」的嚴重矛盾，必須保持高度謹慎。

主要理由：

信任風險：房源資訊中關於屋齡（83 年 vs 30.9 年）與樓層的數據衝突，顯示出資料來源可能未受嚴格審核。若屋齡過老，可能涉及結構安全或貸款年限縮減問題；若是新建築則與描述不符。此點必須在簽約前由專業人員或建管單位確認，以免後續產生糾紛。
使用需求匹配：若您能接受西向採光與無車位的前提，且需要大空間進行居住或小型經營，此地段的生活機能將是加分項。
法律面確認：務必確認「住商混合」與「農舍」標題是否涉及土地分區誤用，確保產權清晰無虞，避免買入後無法正常使用或轉讓。

結論：建議您安排現場實地會勘，並要求仲介提供建物登記謄本核對屋齡與樓層資訊。若資料確認無誤，此物件是一個值得入手的潛力標的；若資料無法釐清，建議暫緩購買以免承擔隱藏風險。

問與答

我要發問

羅東透天農舍

郭火旺(仲介，收取服務費)

暱稱：郭火旺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-294374

訂閱：2 (加入)

羅東文化盛群加盟店

經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司

證號: (107)登字第340146號

郭火旺
電話: 0911-294-374

大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

我家粉絲團