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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：59.78 萬/坪
地址：新北市中和區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：自強國小、自強國中
鄰近公園：重慶公園
生活機能：民享市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住便利度高：鄰近民享市場、環球購物中心，且鄰近重慶公園，生活機能非常完善。 2. 學區資源穩定：鄰近自強國小與自強國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 樓層與格局：位於 2 樓，對於行動不便者或長者較為友好，免去爬高負擔；格局方正，室內空間運用率高。 4. 入住時間成本低：屋內已完成全新裝潢，可免於裝修困擾，符合「即買即住」的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 49 年，接近 50 年臨界點，可能影響後續貸款年限或銀行評估。 2. 坪數與格局：26.75 坪空間要分配給 3 房 2 廳，單間臥室面積可能較小，居住舒適度會受空間壓縮影響。 3. 單價偏高：參考單價約 59.78 萬/坪，對於近 50 年屋齡的公寓而言，單價偏高，需斟酌是否合理。 4. 無電梯設施：雖然在 2 樓，但仍屬 4 樓透天或公寓，若未來想轉手，無電梯是普遍性的市場劣勢。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確標示「開價不等於成交價」，顯示賣方有議價意願，買方有空間爭取較合理的成交價。 2. 學區剛性需求：若該學區學位未被佔用，此類具學區属性的房產在市場波動時仍具一定支撐力。 3. 免裝修成本：全新裝潢意味著短期內不需再投入裝潢資金，對預算有限者來說，降低了初期持有成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：49 年屋齡的公寓，未來在 20 年後將屆臨 70 年，轉手時可能因貸款年限限制導致接盤客受限。 2. 隱藏維修成本：雖為新裝潢，但水電管線等基礎設施仍隨屋齡老化，未來可能仍需投入整修費用。 3. 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行壓縮貸款成數或年限，買方需自行確認房貸核貸條件。 4. 價格競爭：若周邊新大樓或較新舊公寓推出更低單價產品，此物件的吸引力可能下降。