徐匯中學、三房車  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - ✨低於社區最新成交單價-徐匯美妝三房車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：44.69 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：6.82 坪
其他面積：12.44 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國小、蘆洲國中
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：徐匯中學站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價低於社區最新成交行情，具備價格競爭力。 2. 11 樓高層樓層，通風與採光條件優異。 3. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，並擁有獨立產權車位，滿足家庭居住與停車需求。 4. 屋內為全新裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 5. 社區公設率低，室內實用坪數相對較大。 6. 鄰近蘆洲國小、國中，子女學區資源穩定。
劣勢	1. 屋齡已達 35 年，屬於老舊大樓，未來可能涉及管線老舊問題。 2. 距離捷運站約 800 公尺，需約 10 至 15 分鐘步行時間，非絕對的捷運宅。 3. 銀行對於屋齡較高的房子，在貸款年限與成數上可能較嚴格。 4. 社區設施較新大樓可能略顯陳舊，需注意公共維護情況。
機會	1. 賣方標榜價格可談，買房者有洽談空間。 2. 全新裝潢可省卻自購屋後的裝修麻煩，適合急於入住者。 3. 蘆洲區生活機能成熟，鄰近市場與公園，日常購物與休閒便利。 4. 獨立產權車位具獨立性，未來若需轉手或出租，車位亦具保值價值。
威脅	1. 老屋市場流動性相對較弱，未來轉手可能需更長時間。 2. 若社區有都市更新或重建計畫，需評估對住居環境的潛在影響與成本分攤。 3. 房地產市場波動可能影響持有期間的資產價值。 4. 需確認建物結構安全，以及是否有未繳清的管理費或稅金問題。

物件評論

綜合以上分析，此物件適合預算有限但重視生活機能與空間舒適度的家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件最顯著的特點在於價格優勢。其參考單價低於社區近期成交價，且擁有獨立車位，在同等預算下能獲得較高的空間使用率與實用性。其次，全新裝潢是一大加分項，對於不想花費時間與金錢進行裝修的買家來說，相當節省工時。此外，鄰近學區與成熟市場的生活機能，提供了穩定的居住品質。

然而，35 年的屋齡是必須慎重考慮的風險點。這可能影響銀行貸款條件，且老舊大樓的公共設施維修與結構安全需特別留意。建議在看屋時，務必確認管線狀況與房屋結構，並提前與銀行溝通貸款可能性。若經洽談後價格符合預算，且您能接受老屋的潛在維護成本，這將是一筆具有高 CP 值的自住房產。