香山買屋 / 香山買房 - 超級稀有-邊間合法臨路大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
地址：新竹市香山區五福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：規劃 7 房 4 衛，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 居住舒適度：邊間設計具備三面採光與通風效果佳，且為臨路大農舍，停車方便可容納多台車。 3. 價格訴求：總價標示相對具吸引力，宣稱市場罕有，進入門檻較一般市區住宅低。 4. 環境清幽：位於香山區五福路，強調遠離喧囂，空氣品質較佳。
劣勢	1. 坪數資訊缺失：總坪數顯示為 0 坪，資料完整性不足，無法精確計算單價與實際使用面積。 2. 物件型態限制：屬於農舍性質，購買資格可能受限（需符合農民身分或特定法令），且不能隨意變更用途。 3. 屋齡與品質不明：雖強調空間大，但未提供屋齡資訊，低總價可能隱含老舊結構問題。 4. 位置偏遠：香山區五福路一段距離市中心較遠，日常購物、就醫或通勤便利性需再評估。
機會	1. 自住民宿化：若法令允許，可作為多代同堂自住或規劃短租民宿增加收益。 2. 資產增值潛力：若周邊有發展計畫或土地變更效益，農舍用地可能有潛在價值提升空間。 3. 改裝彈性大：農舍建築通常結構單純，對於喜愛園藝或戶外活動的買家較有發揮空間。
威脅	1. 空勤干擾風險：香山區鄰近新竹科學園區及國際機場部分航線，需確認飛機噪音是否影響睡眠品質。 2. 法令政策風險：農舍相關法規嚴格，未來若有查核或政策變動，可能影響居住權益或轉手困難。 3. 市場流動性低：特殊型態房屋（農舍）在二手市場買家較少，未來脫手時間可能較長。 4. 資料疑點：總坪數為零顯示仲介掛單資訊可能有誤，需警惕物況與產權是否相符。