東區買屋 / 東區買房 - 移動方城｜稀有S棟｜絕美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3550 萬 (含車位價)
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：移動方城
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	稀缺格局與景觀： S 棟採一樓三戶設計，雙電梯配置且三面採光無共壁，隱私性佳；次頂樓位置視野開闊，全天候採光良好。核心地段便利：位於東區中華路一段，步行即可抵達巨城商圈、新竹火車站（北站），生活機能與交通優勢明顯。學區資源穩定：學區涵蓋三民國小及三民國中，對於有子女就讀需求的家庭吸引力高。車位配置完善：擁有獨立大車位且靠近進出口，配合樓下設置資源回收間與機車位，提升居住便利性與動線效率。
劣勢	坪數資訊未明：資料顯示總坪數為 0 坪，此為顯著標的瑕疵，需確認實際室內及公設坪數才能評估單價。價位門檻較高：總價 3550 萬屬於中高價位物件，對於預算有限的購屋者可能形成門檻。潛在噪音影響：中華路一段為主要幹道，雖次頂樓視野佳，但需考量車流噪音是否影響居住品質。
機會	稀缺性增值潛力：同社區稀有 S 棟格局與無共壁設計具獨特性，在二手房市場可能具有較高的轉售價值。區域發展紅利：新竹火車站北區持續整建中，未來交通與周邊環境優化有望帶動房產價值。
威脅	房價波動風險：若市場進入調整期，高總價物件的流動性可能較低，需評估持有期間的成本。高樓層居住成本：位於 13-14 樓的高層住宅，水壓穩定性、電梯使用頻率及相關管理費可能高於中低樓層。