鳳山電梯大樓五甲商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈｜永信建設錦田邊間2+1房雙平車雙衛浴高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區錦田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉松錦田
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：31.85 坪
土地面積：10.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-69、70
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3880 元/月
鄰近學校：南成國小、五甲國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：南光街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車條件稀缺：擁有雙坡道平面車位，且位置靠近梯廳，方便進出，在市場上極具競爭力。 2. 戶型設計佳：邊間單位擁有雙面採光與通風，2+1 房配置加上獨立更衣間，符合家庭實用需求；雙衛浴均開窗，衛生條件好。 3. 地段與交通：鄰近五甲商圈、學校與公園，交通便利，開車 5 分鐘即可接上中山高與台 88，通勤效率高。 4. 建設品牌：永信建設為老字號，「會呼吸的健康好宅」概念強調通風與採光，社區口碑穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊但已進入維護期，購買時需注意水電與防水狀況。 2. 樓層視野：位於 6 樓（共 11 樓），雖非頂樓但視野可能受周圍建築影響，景觀性不如高樓層。 3. 管理成本：每月管理費 3880 元，對於一般家庭而言，需考量長期持有時程中的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近南成國小、五甲國中，學區租屋需求強勁，若作為投資或未來換屋前的過渡，租金收益可觀。 2. 保值潛力：五甲商圈為高雄熟齡區域，永信建設的資產通常保值性佳，未來轉手時仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域供應競爭：周邊若推出新案，可能會在價格上形成競爭，影響短期漲價空間。 2. 房市波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，若遇調升或經濟不穩，資產增值速度可能放緩。