前鎮買屋 / 前鎮買房 - A-2三多商圈優質美一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~548 萬
參考單價：25.02 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬象之都
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：6.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：復興國小/苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：遠東SOGO/大遠百
附近交通：三多商圈捷運/公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與交通便利：位於三多商圈，步行即可到達捷運站及大型百貨（遠東 Sogo、大遠百），生活機能極佳。價格門檻適中：總價 548 萬對於此區域屬於入門級價格，單價約 25 萬/坪，適合預算有限但想進駐核心區的買方。樓層與視野平衡：7 樓位於 20 樓建築的中高層，避開低樓層的喧囂，同時避免太高樓層的等待時間與風壓問題。靈活用途：1 房 1 廳格局對於單身貴族、投資收租或年輕夫婦皆具高度彈性和吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能面臨銀行鑑價壓低、貸款年限縮短或結構老化的疑慮。無車位配置：總坪數不開車位，在交通繁忙的商圈區，未來停車需求可能會造成生活不便或影響轉手吸引力。空間規劃受限：21.9 坪的空間狹小，1 房格局無法容納子女成長後的居住需求，適合短期持有或出租。管理費負擔：月管費 1800 元對於一戶住宅而言，長期來看是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：因靠近捷運與商圈，租賃需求穩定且旺盛，利於未來透過租金回收成本。區域發展紅利：前鎮區持續開發中，三多商圈為高雄成熟核心，資產保值性相對較強。購屋切入點：在當前房市環境下，此物件總價較低，可視為進入優質地段的低成本切入機會。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡建物加上無車位，隨著市場偏好轉向新成屋，未來可能面臨買盤縮減或議價空間拉大的風險。維修基金不足：老舊大樓若公共基金提撥不足，後續修繕電梯或外牆可能有額外費用爭議，影響居住品質。競爭激烈：同區域類似格局及價格的競標物件可能較多，需考量是否有獨特優勢壓過對手。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或剛性通勤族，不建議以長期家庭住宅為主要考量。

此物件的最大賣點在於「地點」與「單價」，位於高雄成熟的三多商圈，生活機能近乎完美，非常適合無子女需求的單身人士、新婚夫婦，或是希望透過租金穩定獲取現金流的投資者。然而，31 年的屋齡及缺乏車位是兩大隱憂，這可能會在未來轉手時限制潛在買主族群，並增加銀行鑑價的不確定性。若您主要目的是「自住且考慮長期持有」，建議將屋齡因素納入風險評估；若以「短期投資或過渡居住」為主，則此物件具備相當的進場優勢與成本效益。

問與答

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陳玉玲(仲介，收取服務費)

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中信房屋中信汐止大同加盟店

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證號: (91)登字第016609號

80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。

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