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港坪3+1房漂亮電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
898 萬 - 參考單價：19.35 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.1 坪
- 附屬建物面積：5.5 坪
- 共同使用：9.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用性高：室內空間超過 30 坪，總坪數 46.4 坪，且為 4 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口家庭需求。 2. 採光通風佳：位於次頂樓（5 樓/6 樓），無遮擋，採光與通風條件優秀。 3. 即住性強：屋內已全新整理，一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近港坪公園與港坪國小，環境寧靜，就學与生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，需留意建築結構與管線老化狀況。 2. 無車位：總坪數不包含車位，若需停車需考慮社區或周邊停車狀況。 3. 管理費偏低：每月管理費 1000 元，雖負擔輕，但也可能反映社區公共基金累積較少，未來大修需留意。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住成本優化：以 898 萬取得 46.4 坪空間，單價約 19.35 萬/坪，在電梯住宅中具性價比。 2. 社區單純：戶數少，住戶單純，居住品質較有保障，較無噪音干擾。 3. 長期持有價值：西區港坪重劃區附近發展穩定，鄰近學校與公園，長期居住需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來維修風險：33 年屋齡可能面臨水電管線或防水工程需整修，需確認是否有重大公共基金。 2. 轉手流動性：老舊電梯住宅在二手市場轉售難度通常高於新成屋，影響未來投資換屋便利性。 3. 貸款成數：銀行評估舊宅貸款成數可能較低，需預留更多自備款或現金流。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得考慮，特別適合家庭自住。
此物件對於尋找西區穩定學區、重視生活空間的購屋者而言，具有很高的吸引力。最大的賣點在於「空間大」與「即住」，46.4 坪的規模搭配全新整理的內裝，能讓您節省大量時間與金錢，且次頂樓的採光優勢提升了居住舒適度。鄰近公園與國小的環境，非常適合有小孩的家庭。
不過，購屋前務必請專業技師協助檢查建物結構及管線狀況，並向管理委員會確認公共基金餘額，以應對未來可能的修繕需求。若您的主要目的是長期自住而非短期投資轉售，這將是一個性價比頗高的選擇。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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