東區買屋 / 東區買房 - 東區RC孝親房車庫透天#時尚裝潢#全屋整新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：59.28 萬/坪
地址：台南市東區崇善十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇明國小崇明國中
鄰近公園：崇善公園
生活機能：仁和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區，鄰近崇明國小與國中學區，且屬於市立醫院生活圈，醫療與教育資源豐富。 2. 格局實用：一樓設有孝親房，二至三樓為臥室區，配置 4 房 4 衛，適合多代同堂或需長期看護的家庭。 3. 車位獨立：擁有私有獨立車庫，並預留充電樁空間，符合電動車普及趨勢，減少停車不便。 4. 裝潢現狀佳：全屋已進行時尚整新，室內採光通風良好，購屋者無需耗時裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，雖經整修，但管線與結構安全性仍需詳細檢測，可能影響銀行貸款成數。 2. 單價偏高：參考單價約 59 萬/坪，對於老舊透天而言，單價屬於中高檔位，需斟酌性價比。 3. 道路寬度：面臨路寬約 8 米，雖符合住宅標準，但遇大型車輛交會或緊急疏散時稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：崇明國小與國中為穩定就讀範圍，對於有子女教育需求的家庭具長期保值潛力。 2. 議價空間：廣告標示總價可再談，購屋者有一定談判優勢。 3. 電動車趨勢：車庫預留充電樁設施，符合未來綠能生活需求，提升未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築結構隱憂：46 年 RC 建物雖外觀新穎，但地基、防水或耐震性可能隨時間老化，潛在維修成本高。 2. 貸款限制：部分銀行對高屋齡房屋核貸條件較嚴苛，可能影響買方資金籌措能力。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來轉手周期可能較長。

二、物件評論

此物件適合重視學區資源與家庭照護便利性的購屋者。其最大的賣點在於一樓孝親房設計與獨立車庫，加上東區成熟的醫療與教育生活圈，對於三代同堂或有長輩同住需求的買家是極佳的選擇。然而，購屋前務必特別注意「房屋結構安全檢測」與「銀行貸款核貸年限」這兩項關鍵指標。若確認建築本體無大礙且資金準備充足，此物件值得優先考慮；但若以投資保值為首要目標，則需對高單價與老屋的增值潛力進行更謹慎的評估。