中華商圈 近平實 夢
永康買屋 /
永康買房
-
永康良美町71坪大空間 稀有商辦 仁德歸仁土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：14.97 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良美町
- 總坪數：71.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.55 坪
- 共同使用：22.79 坪
- 土地面積：5.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：復興國小 永仁高中（國中部）
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市 家樂褔
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小 永仁高中（國中部）
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市 家樂褔
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
永康良美町商辦物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於永康平實特區核心地段，生活機能極佳，鄰近家樂福、兵仔市場及平實公園。空間為開放式格局，內部改造彈性高。樓層位於四樓，採光與隱私平衡尚可。總價一千零六十餘萬，在該區商辦市場中價格具備競爭力且可議價。 |
| 劣勢 | 屋齡約三十一至三十二年，銀行核貸可能受限。產品用途為商業用，無法設籍，且水電費用通常高於住宅。未附停車位，對商辦使用便利性造成影響。公設比約達百分之三十二，室內實坪相對較少。 |
| 機會 | 平實特區為台南重點發展區域，未來增值潛力可期。開放式空間適合設立辦公室、工作室或經營小型店面，租金回報率可能優於一般住宅。屋主標註價格可談，購買時有砍價空間。 |
| 威脅 | 商用不動產的流動性通常低於住宅，未來轉手難度較高。老舊建築隨屋齡增加，維護與修繕成本可能上升。商辦貸款成數與年限通常不如住宅友善，資金規劃需更加謹慎。此外，廣告提及捷運站尚須確認實際完工時程。 |
2. 物件評論
此物件適合具備「投資獲利」或「自用商办」需求的買家，若作為自住用途則不建議考慮。
購買理由：
- 地段價值穩固：永康華興街鄰近平實特區核心與生活機能區，長期而言保值性較高，且租金需求穩定。
- 價格空間：總價一千多萬入手七十一坪商辦，單價相對合理，且標示可談，具備切入低標的條件。
潛在風險： 由於屋齡已達三十餘年，貸款成數與年限可能受限（通常比住宅短），且無停車位對於經營性商辦來說會是短板。若您是初次購置不動產，建議先詳查銀行放款政策及未來區域開發時程再行決策，以降低資金壓力與持有風險。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
我家粉絲團更多好屋推薦
官田12米路丁種工業用地 (官田區) 仁德歸仁土地
台南市 官田區
新市國中高投報收租金店面 專 仁德歸仁土地
台南市 新市區
鹽水區#交流道雙面路 仁德歸仁土地
台南市 鹽水區
大灣135地坪風雅商務29間收租套房 仁德歸仁土地
台南市 永康區
安南原佃15米路旁可店面.住家優建地 仁德歸仁土地
台南市 安南區
安南區本原街10米路都內農地B 仁德歸仁土地
台南市 安南區
仁德文賢路二段755都內農地
台南市 仁德區
仁德土庫三角窗近38坪大面寬建地 仁德歸仁土地
台南市 仁德區
佳里區近仁愛國小436坪美建地 建商最愛 仁德歸仁土地
台南市 佳里區
中西區美學館質感三房平車 仁德歸仁土地
台南市 中西區