三重國小站、二樓、頂  三重買屋 / 三重買房 - 2294三重國小站低總價2樓鼎家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小、三重國小、光榮國中
鄰近公園：仁福公園、三德公園
生活機能：三和夜市
附近交通：三重國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1098 萬，對於三峽三重地區的入門門檻相對較低。 2. 生活機能佳：鄰近三重國小捷運站與三和夜市，交通與日常採買極方便。 3. 省時省力：屋内已有精美裝潢，可減少裝修時間與成本。 4. 居住隱私：獨棟一層一戶配置，且為黃金 2 樓，無電梯也能輕鬆上下，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 60 年，屬於老舊建築，可能影響居住安全感與未來轉手。 2. 坪數有限：總坪數約 13 坪，僅有一房一廳，格局較小，不適合多人口家庭。 3. 單價偏高：參考單價 84.53 萬/坪，在同等屋齡的公寓產品中價格偏貴。 4. 產品型態：屬公寓無電梯產品（雖僅 2 樓，但缺乏電梯便利性），銀行評估較保守。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近光榮國小、三重國小及光榮國中，適合對學區有需求的家庭。 2. 投資潛力：低總價適合置產出租，利用捷運優勢吸引租戶。 3. 議價空間：賣方表示價格可洽談，買家仍有談判爭取的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：高屋齡房屋申請銀行貸款可能較困難，成數可能較低或利率較高。 2. 資產老化：老舊建物需留意水電管線及結構安全，後續維修成本可能增加。 3. 流動性風險：老舊小坪數公寓在市場上流動性通常較新大樓為差，未來轉手可能需較長時間。