高雄大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 台南華廈大樓美術香榭邊間獨立平車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：42.2 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.53 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：23.24 坪
車位坪數：9.91 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2905 元/月
鄰近學校：中山國小,七賢國中
鄰近公園：內惟埤文化園區
生活機能：便利商店,傳統市場,全聯福利中心
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套佳：位於高美館重劃區，鄰近內惟埤文化園區，生活機能便利且環境優美。 2. 學區優勢：學區屬於中山國小、七賢國中，為許多家長心目中的明星學校選擇。 3. 產品條件好：屋齡僅 2 年，屬輕新宅；位於 19 樓（高楼层），採光與視野應極佳。 4. 車位稀缺性：擁有獨立平車位且為邊間，通常比一般平面車位更便利、隱私性更高。 5. 格局規劃：原三房改為兩房大開間，空間感較好，適合追求寬敞居住體驗的家庭。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 42.2 萬/坪，在高雄市場屬於中高水平，需考量與周遭行情之落差。 2. 格局變更風險：標示為「三房改兩房」，買方需確認是否有合法變更備查，以避免日後產權登記或估價產生爭議。 3. 持有成本：管理費約 2,905 元/月，因公設較多（含泳池等），長期持有一個月支出需列入預算考量。
機會	1. 區域增值潛力：重劃區隨著開發完成，環境與交通成熟後，長期持有可能有資產增值空間。 2. 生活品質提升：鄰近公園及空中泳池公設，對於重視休閒娛樂的購屋者來說，居住價值可觀。
威脅	1. 市場流動性：高價單位在房市波動期可能較難快速轉手，需考量未來退出機制的難度。 2. 區域競爭：該區域新興建案眾多，未來若有多件同級距案件推出，可能會影響議價空間與出租競爭力。

物件評論

此物件對於追求「居住品質」與「學區資源」的自住買家而言，具備相當吸引力，建議值得列入考察名單。

主要理由如下：

地段與學區穩健：明誠四路鄰近高美館重劃區與內惟埤公園，環境整潔且具備明星學區，長期持有價值穩定。
居住舒適度高：輕新屋齡加上邊間獨立車位，以及高樓層視野，能滿足家庭對隱私與空間感的期待。
需核實細節：由於單價不低且涉及格局變更（三改兩房），建議在購買前務必確認格局修改是否合法登錄，並確認估價金額是否影響貸款成數。此外，雖然廣告文字夾雜台南關鍵字，但建物確切位置為高雄鼓山，確認交通動線是否符合您的工作地點需求。

總結來說，若您偏好優質社區環境且能負擔對應單價，這是一筆具備自住與保值潛力的標的。

問與答

我要發問

台南華廈大樓

顏仟妙(仲介，收取服務費)

暱稱：台南華廈大樓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-787268

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產安南加盟店

經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司

證號: (93)登字第040059號

幸福家聯賣成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房

歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】

台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司幸福家不動產安南加盟店營業員證號(93)登字第040059號