美國關稅普發現金  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地文山特區電梯華廈3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區濱山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.92 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文德國小文山國中
鄰近公園：澄清湖風景區
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 698 萬在文山特區屬具競爭力價位，管理費低廉，格局方正採光良好，鄰近文山國中與文德國小，且鄰近大東捷運站與未來黃線 Y5 站。
劣勢	屋齡高達 45 年，頂樓 (7/7 樓) 可能面臨夏季隔熱不佳或漏水風險，未附贈車位，部分陽台未登記，目前房屋處於出租狀態無法立即入住。
機會	捷運黃線完工通車後，區域交通與房價潛力將提升，適合低價進場後透過裝潢翻新提升居住品質或作為長期收租投資標的。
威脅	高齡老屋可能導致銀行放款成數受限，影響貸款額度，未來轉手流動性可能不如新成屋，且需預留一筆潛在的維修基金用於更新管線或防水。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於預算有限、重視學區與交通規劃的買家來說，具備購買價值。

主要理由在於其總價與單價在文山特區屬於偏低水準，且具備穩定的租金收益潛力。然而，由於屋齡已達 45 年且位於頂樓，購入前務必確認結構安全與防水狀況。若您願意投入資金進行室內裝修，或是以投資收租為主要目的，這是一筆性價比極高的選擇；但若您追求全新成屋或完全不想承擔老屋維修風險，則需再慎重評估。建議在簽約前請專業人員進行詳細的屋況檢查，並與銀行確認貸款成數細節。