台南歸仁區買屋
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歸仁文化中心15米路五房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：24.33 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.12 坪
- 其他面積：4.36 坪
- 土地面積：23.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 55.48 坪，規劃為五房兩廳三衛，適合大家庭居住或需要多功能空間的需求。 道路條件佳：位於 15 米寬路，通行與停車便利度較高，且具備雙車道潛力。 地段優越：鄰近歸仁文化中心與紅瓦厝國小，兼具文藝氣息與教育資源，社區環境清幽寧靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 46 年，需特別留意管線、結構安全等老舊問題。 交易單價偏高：參考單價約 24.33 萬/坪，對於近半世紀的透天宅而言，價位略高於傳統老屋行情。 車位資訊不明：總坪數未包含車位，對於五房大宅需求者，需確認是否還有空間規劃停車或周邊停車不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力大：因屋況需自行整理，買方可透過裝修提升居住品質，甚至增加投資報酬率。 多元用途：鄰近兩校區，若規劃為安親班、補習班或短租包租，可獲得穩定現金流。 區域發展：歸仁文化中心周邊若有後續開發計畫，可能帶動房價漲幅與生活圈價值。 |
| 威脅 (Threats) | 整修風險高：老屋裝修常遇到隱藏工程（如漏水、壁癌），預算可能超出預期。 流動性較差：高單價的老房子在市場上可能不如新成屋搶手，未來轉手周期可能較長。 購屋成本增加：除房款外，需預留大量資金進行裝修與相關稅務、仲介費用，總置業成本上升。 |
物件評論
此物件適合具備裝修預算、有大家庭居住需求，或計劃投資「教育型態」商用的買家。主要優點在於其寬敞的坪數、良好的道路條件以及鄰近學校的優越地理位置，這些都是長居或經營安親班的重要資產。然而，由於屋齡已近半世紀且單價偏高，購買此房產需預留較多的整修資金與時間成本。若您追求的是即住即用的高品質新房，此物件可能非首選；但若您有意打造夢想宅並接受老屋改造，此處具備相當的增值與居住潛力。建議在簽約前務必進行專業房屋檢測，確認結構安全後再作決定。
問與答
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