愛街商圈3分鐘，生活  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南沐光全新三房美廈A3115-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.71 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：9.16 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立竹興國小,縣立竹南國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：竹南市場
附近交通：中港地區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，新成屋居住體驗佳，維護成本初期較低。交通便利：距離國道 3 號及西濱快速道路僅 2 分鐘車程，適合新竹科學園區或台中通勤者。生活機能強：樓下即有便利商店，鄰近竹南市場與龍鳳公園，日常採買與休閒便利。車位包含：總價包含庭院式平面車位及機車位，省去額外購置車位的預算與麻煩。學區優勢：鄰近縣立竹興國小與竹南國中，對於有學童的家庭具吸引力。管理費用低：每月管理費約 1000 元，負擔相對輕微。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（總共 5 樓），隱私性較差，易受地面噪音干擾，採光與通風可能受限。價格因素：參考單價近 37 萬，在竹南地區屬於中高價位，需斟酌預算是否相符。車位性質：庭院式車位的安全性與私密性可能不如地下車位。區域認知：雖地址為竹南鎮，但中介所為頭份店，可能需確認周邊實際生活圈細節。
機會 (Opportunities)	通勤價值：頭竹生活圈持續發展，交通便利性可吸引外區租屋族群，潛在租金收益穩定。自用需求：對於追求低樓層便利或行動不便者，此樓層出入極其方便。新成屋溢價：新案在二手市場初期通常較受歡迎，持有時間內保值性較強。
威脅 (Threats)	轉手難度：低樓層在二手市場流動性可能較差，未來轉售時可能需調整價格。區域供給：竹南與頭份新案密集，未來周邊若推出更多競爭新案，可能影響房價漲幅。環境干擾：低樓層可能受社區內活動、車輛進出或鄰居噪音影響，需實際感受。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合對通勤時間有要求或有學齡兒童的家庭。

主要購買理由如下：

生活與通勤平衡：結合了國道 3 號的便捷通勤優勢，以及樓下便利商店與市場的日常機能，居住便利性極高。
新成屋與車位價值：屋齡僅 1 年，居住品質高，且總價已包含車位，省去了額外購置車位的高昂費用，對預算敏感的購屋者吸引力大。
學區與環境：鄰近學校與公園，適合家庭長期居住。

特別提醒： 此物件最大的考量點在於2 樓的低樓層。雖然出入方便，但需注意隱私性、噪音以及採光問題。建議您在決定購買前，務必在不同時段（白天與夜晚）親臨現場試看，確認噪音與光線是否符合您的居住習慣。若您的預算允許，此屋在頭竹地區具備相當的實惠性與實用價值。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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