大三房空間配置機械平  竹南買屋 / 竹南買房 - 品艷三房車位溫馨廈A3108-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.98 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：私有，機械平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2284 元/月
鄰近學校：縣立山佳國小,縣立照南國中
鄰近公園：龍山廣場
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：三房兩廳兩衛的配置，適合家庭居住，家具擺設空間充足。生活機能完善：鄰近龍山商圈、竹南市場及龍山廣場，日常採買與休憩方便。學區穩定：屬於山佳國小及照南國中的學區範圍，子女教育環境有保障。社區安靜：小社區戶數單純，居住氛圍較為單純且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於 7 樓 7 層頂樓，夏季隔熱或長期防水工程需特別留意，可能影響居住舒適度。車位形式：機械式車位雖含於總價內，但存取車輛需時間與技巧，對長者或新手較不便。持有成本：每月管理費 2284 元，相對於坪數而言略高，需納入長期持有家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	進可攻退可守：總價 1198 萬在竹南地區具親和力，未來若新竹生活圈擴散，具保值空間。租賃需求高：鄰近新竹科學園區及竹南火車站，租屋市場熱絡，具投資收租潛力。價格優勢：參考單價 30.98 萬低於竹北或新竹市區，是進駐科技重鎮周邊的高性價比選擇。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市趨緩，頂樓物件在轉手時可能較平地單位難賣。維護風險：屋齡 9 年已過新，頂樓若漏水問題發生，維修費用可能高昂。車位流通性：機械車位在某些區域或未來的租屋/買家偏好中，流動性可能低於平面車位。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需接受頂樓特性

此物件適合預算有限但重視生活機能與子女學區的自住型買家。其核心優勢在於「三房兩廳」的實用格局與「竹南市場、商圈」的便利生活，對於需要照顧家庭、通勤新竹科學園區的工作者來說，居住品質不錯且總價合理。

然而，必須注意兩個潛在風險點：一是 7 樓頂樓 可能面臨的隔熱與漏水問題，建議購屋前請專業水電師傅檢查防水層狀況；二是 機械車位 的使用便利性。若您能接受頂樓的特性，且預算鎖定在 1200 萬以內的三房住宅，這是一筆性價比高的選擇。反之，若對頂樓極為敏感或偏好平面車位，則建議繼續尋找其他目標。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

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