木質結構溫潤自然，散  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗聯大學森靜謐木屋B6023-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市陽明地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.72 坪
土地面積：125.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立大同國小,縣立苗栗國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：南苗商圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：苗栗市透天物件 (編號：1340923)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數性價比高：總價 888 萬，單價約 23.54 萬/坪，在透天產品中擁有較低的購屋門檻。 2. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭或需要獨立空間的成員。 3. 生活機能成熟：鄰近南苗商圈、市場及貓貍山公園，日常採買與休閒動線便捷。 4. 學區資源穩定：鄰近縣立大同國小與苗栗國中，學區明確，符合家庭教育需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，可能面臨管線老舊、防水或隔熱效果減退等問題。 2. 缺乏車位：資訊顯示無專屬車位，對於現代家庭車輛停放需求而言，是較大的短板。 3. 結構特殊性：特色說明提及木質結構，老舊木屋需特別留意白蟻、腐朽或結構安全風險。 4. 潛在翻新成本：老屋若要居住舒適，可能需投入額外裝修預算。
機會	1. 居住品質提升：透過適當裝修可改善居住環境，使其符合現代生活機能。 2. 保值潛力：位於苗栗市成熟生活圈，地產價值相對穩定，適合長期持有。 3. 家族居住需求：多房設計非常適合三代同堂或需要長輩房、書房與小孩房分開的規劃。
威脅	1. 結構隱憂：木造老屋若未妥善維護，可能存在難以預見的結構安全隱患，影響居住安全。 2. 轉手流動性：因屋齡與無車位的條件，未來若轉手可能縮小買家範圍，流動性較新屋低。 3. 銀行貸款條件：因屋齡因素，部分銀行可能會對貸款成數或利率有所限制。 4. 維護成本增加：木造或老舊結構需定期保養，長期持有一年的維護成本需列入考量。

2. 物件評論

購買建議：有條件值得考慮

此物件對於尋求低門檻進入透天領域、重視學區與生活機能的家庭而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其總價在苗栗市屬於親民水平，且 4 房的大坪數規劃能解決許多家庭對於空間不足的問題。鄰近的商圈與公園資源，也提供了不錯的居住氛圍。

然而，在決定購買前，您務必注意以下兩點：首先，請務必聘請專業技師針對「木質結構」與「28 年屋齡」進行詳細的房屋檢測，確認無嚴重腐朽或安全隱患，以預先評估潛在的維修成本。其次，由於沒有車位，您需要確認該區域是否方便停車，以及這是否影響到您與未來買家的使用需求。若能接受老屋的條件並做好裝修規劃，這是一個適合自住的選項。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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