彰化土地廠房  線西買屋 / 線西買房 - 線西建地廠房0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉頂犁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：208.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：204.3 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：221.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：門前
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 硬體條件完善：屋齡僅 9 年，設施狀況新，並配備貨梯與動力電，符合現代化廠房需求。 2. 交通動線優越：雙面臨路設計，方便貨車進出與卸貨，後方另有空地可停車，物流效率高。 3. 坪效與價格合理：總坪數約 209 坪，單價約 17.65 萬/坪，在彰化線西工業區中價格具競爭力。 4. 空間運用靈活：廠區開放空間多，可配合產業需求進行規劃或擴建。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於彰化縣線西鄉，非都會核心區，周邊生活機能與商業資源相對有限。 2. 產權性質限制：廠房用途專用，無法隨意改為住宅或一般商辦，客群較窄。 3. 資金門檻較高：總價 3680 萬元，對於個人投資者或小型創業者而言，初始購置成本不低。 4. 流動性較弱：相較於住宅，工業用地的轉手週期較長，脫手需要較多時間。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴充需求：鄰近國小且雙面臨路，適合設立倉儲、物流集散中心或輕工業產線。 2. 區域發展潛力：隨著中部工業廊帶的發展，此類交通便利的廠區可能有穩定租金需求。 3. 自置資產：若為自營事業，可長期持有，節省長期租金成本並擁有自有資產增值。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：廠房管理條例或土地使用分區若調整，可能影響使用權益或課稅。 2. 市場波動：工業用地價值受景氣循環影響，若區域產業需求下滑，租金收益可能不穩。 3. 維護成本：雖屋齡新，但廠房設備（如機電、通風系統）隨使用年限增加，後續維護仍需預算。

二、物件評論

購買建議：適合特定產業自置或投資，非住宅首選

此物件在工業廠房市場中具備相當高的實用性，整體值得推薦，但需視您的購屋目的而定。

主要理由如下：

功能性極強：對於需要設置廠房或倉儲的買家而言，「雙面臨路」、「貨梯」與「動力電」是極其關鍵的硬件配置，能大幅降低營運上的動線困難，這是許多舊式廠房難以具備的優勢。
性價比高：9 年屋齡意味著建築狀況良好，維修風險低，且單價約 17 萬/坪在該區域屬於合理範圍，對於預算在 3680 萬左右的資金來說，坪數分配相當充裕。
投資考量：若您購買目的是為了「自用」或「長期租金投資」，此物非常適合，因為交通便利性高，容易吸引租戶。但若預期短期快速轉售獲利，則需慎重，因為工業用地的流動性不如住宅。

總結：若您正在尋找一處動線良好、硬體現成的廠房進行生產或倉儲規劃，這是一筆值得入手的好標的。