透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 鄉村舒適慢活透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~438 萬 (含車位價)
參考單價：20.18 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東潤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻：總價 438 萬在透天標的中具價格優勢，適合預算有限的購屋者。房型空間大：提供 4 房 2 廳，對於家庭成員或需要獨立空間的需求者來說，坪效比高。生活型態適配：位於埔里鎮，環境相對安靜，符合喜歡鄉村慢活生活的人口味。产权獨立：透天厝型態，擁有整棟空間，隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 39 年，可能面臨管線老舊、結構需加強或外牆粉刷等問題。衛浴配置不足：4 個房間僅有 1 間衛浴，若家庭成員多，生活作息上可能造成不便。缺乏車位：資料顯示不含車位，且未明確標註車位資訊，對有汽車需求的家庭是減分項。坪數較小：總坪數 21.7 坪，對於透天來說屬於小坪數，空間感受限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：埔里為觀光熱區，裝修後作短租或民宿，可能獲取較高坪效收益。小資進階跳板：作為小資族首購物件，未來可視情況轉手或作為置產工具。老屋翻新價值：若能投入裝潢更新，能提升居住品質並改善市場接受度。
威脅 (Threats)	貸款與轉貸限制：高齡老屋可能影響銀行核貸成數與年限，增加買方資金壓力。流動性較弱：老舊且無車位的小坪數透天，在二手市場轉手速度可能較慢。維護成本高：39 年老屋後續可能需要頻繁維修，長期持有成本可能高於預期。