忠孝路別墅  東區買屋 / 東區買房 - 忠孝路旁大坪數別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.35 坪
附屬建物面積：2.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家車庫，可停兩台

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉北國小
生活機能：江厝市場
附近交通：嘉北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於嘉義市東區忠孝路商圈，鄰近星巴克、全聯及江厝市場，生活採買與通勤便利。學區優勢：鄰近嘉北國小，適合有學齡兒童的家庭。格局實用：6 房 2 廳 3 衛配置，擁有孝親房設計，滿足多代同堂或大家庭居住需求。停車優勢：提供庭院式雙車位，停車空間寬敞，無需擔心停車問題。採光通風：建築坐向為朝東南，面寬達 5 米，房間皆設對流窗戶，通風與採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	資料數據不一致：欄位顯示屋齡為 8 年，但內文描述標註為 16 年，此處需進一步釐清以評估後續維護成本。噪音潛伏：位於忠孝路旁，雖交通便利，但需留意主幹道車流可能產生的噪音與粉塵影響。維護成本較高：別墅型態加上庭院空間，相較於公寓，後續的清潔、整理與維護花費會較高。坪數定義：總坪數 56.47 坪標示「不包含車位」，需確認雙車位是否為合法建築面積，或是庭院使用空間。
機會 (Opportunities)	家庭價值需求：東區大坪數別墅稀缺，隨著家庭成員增加，此類多功能住宅市場需求穩定。資產增值潛力：周邊有樹對面（可能指植樹或綠化計畫）及商圈成熟度，長期持有具增值空間。多變用途：多餘房室可規劃為書房、工作室或出租用途，增加資金運用彈性。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價（1860 萬）的別墅產品在交易時，潛在買家族群相對較少，未來轉手週期可能較長。房屋老舊隱憂：若屋齡實際為 16 年，需評估老舊管線或外牆修繕的潛在費用。法規風險：庭院停車需確認是否符合建築法規，避免後續遭檢舉或拆除的風險。