詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友忠公園
生活機能：北興市場
附近交通：嘉義後火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於嘉義市西區友愛商圈，鄰近後火車站與北興市場，人潮與商業活動密集。 2. 展示性佳：為三角窗大面寬（約 14 米）設計，雙面臨路，招牌曝光度高，非常適合商業展示。 3. 地產比優勢：土地坪數（99.5 坪）遠大於建物坪數（58.9 坪），每坪土地成本約 66 萬，對於長期收藏或改建具有潛力。 4. 目前出租中：已有穩定租戶，購買後可立即開始收取租金。 5. 議價空間：標註價格可議價，留有談判彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，對於銀行貸照款成數或期限可能有所限制，且維修維護成本可能較高。 2. 標示混淆：廣告標題強調每坪 66 萬，但系統參考單價為 111.51 萬，此為分別以「土地坪數」與「建物坪數」計算所致，需釐清成本結構。 3. 格局配置：僅有一衛，對於未來大面積商辦或餐飲出租需求，動線與設施可能稍顯不足。 4. 座向：東向座向，午後採光與通風可能不如南側店面理想。
機會 (Opportunities)	1. 重建潜力：老舊店面配合高土地持有成本，若符合法規，未來有拆除重建或增建以提升價值的可能性。 2. 投資報酬：若租金維持穩定，結合土地增值潛力，適合長期投資配置。 3. 協商空間：價格可議價，若買方能接受老屋條件，有機會以更合理價格成交。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行核貸困難或利率較高，需確認購屋者的資金調度能力。 2. 產業轉型：實體店面受電商衝擊，需確認現任租戶的經營穩定性，以免空屋招租困難。 3. 法規變更：老舊建築可能面臨都更或都市更新相關的法規調整，需考量時間成本。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估資金與用途。

此物件屬於典型的「黃金地段老宅店面」，其核心價值不在建物本身，而在於土地。地點位於友愛路核心商圈，臨街面寬大且為三角窗，展示效果極佳，非常適合品牌旗艦店或需高曝光度的商業使用。

然而，作為買者必須注意以下兩點：首先，屋齡已達 56 年，銀行貸款審核可能會比新房嚴格，建議購屋者確認自付能力與頭款狀況；其次，廣告標題的「每坪 66 萬」實際是指土地單價，換算建物單價其實高達 111.5 萬，這意味著您購買的主要是土地價值，建物本身需承擔維護責任。若您打算長期持有以等待土地增值或未來改建機會，且現況租約穩定，這是一個具潛力的投資標的；若您希望短期獲利或需大額貸款，則需更加審慎評估資金壓力與屋齡風險。