透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 近大成國中震後美居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：46.43 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮恆吉巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 8 年，屬於次新屋，屋況較新且結構風險低。 2. 格局亮點明顯，1 房配置 2 衛，空間利用率高，居住品質佳。 3. 生活機能便利，鄰近大成國中國與醫療機構，通勤與就醫需求皆易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數僅 16.8 坪，空間較小，對於有大家庭需求者較為侷限。 2. 無附贈車位，對於需開車通勤者需額外尋找停車空間。 3. 位於 2 樓，若有長者同住或行動不便，需注意爬樓梯的便利性問題。
機會 (Opportunities)	1. 埔里為觀光與生活熱區，適合作為退休居所或度假宅使用。 2. 鄰近學校可能吸引學生居住，具備一定的租屋市場潛力。 3. 16.8 坪的規模適合投資裝修，提升轉手或出租時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 參考單價約 46.43 萬/坪，在區域內價格偏高，未來漲價空間可能有限。 2. 非核心都會區，房價流動性較低，急售時可能缺乏買盤。 3. 南投為地震高發區域，購屋時需考量抗震與保險成本。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質與便利機能的自住買方，特別是不需要太大空間的單身、情侶或退休族。屋齡新、雙衛浴配置以及鄰近學校與醫院的優勢，是該案最大的亮點，能滿足日常生活的實質需求。

然而，對於投資客或預算有限的買方則需謹慎。雖然總價 780 萬在南部區域不算高昂，但其每坪單價接近 46 萬，相較於埔里地區平均行情偏高，這意味著未來轉手的增值潛力可能受限。此外，無車位與 2 樓樓層亦需納入生活考量。若您能接受其坪數限制，並有機會與賣方就單價進行談價，此物件是一處具備居住舒適度的選擇；反之若以投資增值為主，建議評估區域其他性價比更高的標的。