房子位於公館鄉福基地  公館買屋 / 公館買房 - 福基懷舊透天厝B0243-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉福德村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛
總坪數：41.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.06 坪
土地面積：33.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立公館國小,縣立公館國中
鄰近公園：大自然
生活機能：公館市場
附近交通：公館生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：總坪數 41.06 坪，擁有 7 房 4 廳 4 衛，極適合大家庭、多代同住或需要獨立工作空間者。 2. 價格門檻低：總價 880 萬，單價約 21.43 萬/坪，在透天厝產品中屬於低價位切入，購屋負擔較小。 3. 環境純淨：位於公館鄉福德村，屬農村或鄉鎮環境，噪音少且空氣品質較好，生活步調緩慢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 36 年，可能涉及水電管線老舊、防水層劣化等隱憂，需投入維護成本。 2. 區位非核心：位於苗栗縣公館鄉，非都會區核心，生活機能（如商場、百貨）相較都市較有限。 3. 車位形式：車位為庭院式停車，非獨立車庫，便利性與安全性可能不如標準車位。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新潛力：結構穩固，可依個人喜好重新規劃格局，透過裝修提升居住品質與資產價值。 2. 投資收租潛力：多房間格局有利於分層出租，若規劃得宜可創造穩定的租金收入。 3. 家庭共居需求：隨著少子化與高齡化，多房住宅在大家庭居住或分租模式下具有市場需求。
威脅 (Threats)	1. 隱藏維修成本：老屋購入後可能需進行大規模修繕（如結構補強、重做衛浴），預留預算不足易造成財務壓力。 2. 流動性較低：鄉鎮老透天之轉手速度通常慢於市區新成屋，若未來需變現，時間成本較高。 3. 銀行貸評限制：銀行對老屋貸款可能有年齡限制或縮短貸期，影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

這物件對於尋求大空間且預算有限的朋友來說，是一項值得考慮的選擇。880 萬的總價換取 41 多坪的透天空間，單價具有吸引力，尤其適合有 3 代同堂需求的家庭，或是希望以低門檻進行住宅投資的買家。不過，36 年的屋齡意味著您必須預留一筆翻修預算，並仔細檢查水電管線狀況。此外，由於地點位於苗栗鄉鎮，若您是在北部工作通勤或追求高流通性，這裡的便利性與增值潛力可能不如都會區。總結來說，若您重視居住空間寬度、偏好安靜環境，且不急於未來短期轉手，這是一筆性價比極高的交易；反之，若追求新房或高流動性，則需再斟酌。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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