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台南廠房土地 北區太皇園2+1車位(G棟)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.64 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 太皇園
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.112 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.032 坪
- 附屬建物面積：3.784 坪
- 共同使用：8.763 坪
- 其他面積：2.533 坪
- 土地面積：5.259 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清產權屬性後再行議價。
這處位於台南市北區的住宅物件，整體而言具有「高性價比」與「生活機能便利」的優點，非常適合預算有限、重視子女教育（民德國中學區）以及追求居住效率的首購族群或投資客。其單價在市場中具競爭力，且包含車位，實用面較完整。
然而，由於屋齡已達 30 年，未來在銀行貸款條件及房屋保值性上會不如新成屋，且標的物名稱中「廠房土地」與資料中「住家用電梯大樓」存在明顯矛盾，這是最主要的隱憂。建議買家在簽約前務必查閱謄本確認法定用途是否為住宅，排除產權法律風險後，此物件在區域內仍具相當的居住與置產價值。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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