詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 29.66 萬元/坪，對於工業用廠辦而言，價格相當具有競爭力。 2. 設施完善：已裝設中央空調冰水主機（共 560 噸）及天車，無需額外投入基礎設備成本，可立即使用。 3. 地理位置佳：位於八德廣福區，鄰近貨櫃碼頭與市區，生活機能與物流運輸均便利。 4. 空間寬敞：總坪數超過 3500 坪，且約有 600 坪空地可作為停車場或臨時存放區，適合大型機械操作或車輛停放。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價達 1.05 億元，對資金流動性要求極高，僅適合有充足預算的企業或投資者。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，隨著時間推移，可能面臨管線老化或外觀翻新需求。 3. 停車型態：雖有廣大的空地作為停車區，但非立體停車場，對於需密集辦公的員工而言，便利性略遜於室內車庫。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位，實際可用作廠房建築的面積需再細算。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：八德區鄰近機場與港口的優勢，對物流、製造業仍有長期吸引力。 2. 營運彈性高：空間大且為混合用途（廠辦），可依需求進行分租或作為倉儲擴充使用。 3. 翻新潛力：基礎設備已存在，若針對內部裝潢優化，可增加租金收益或提升自身作業效率。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區土地使用規範時常調整，未來變更用途或增建可能受限。 2. 維護成本：大型廠房及中央空調系統的維護費用不菲，需納入長期營運預算考量。 3. 市場流動性：高價值的大型廠辦轉手週期較長，若遇景氣下滑，變現速度可能不如住宅產品。