草屯國道6號全新電梯  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣鳥嘴潭田園電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：23.48 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮玉屏巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：75.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.59 坪
附屬建物面積：6.23 坪
土地面積：29.53 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭水庫
生活機能：全聯
附近交通：草屯國道6號
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯鳥嘴潭電梯別墅購屋分析報告

您好，針對您提供的南投草屯鳥嘴潭電梯別墅（編號 1340369）資料，我將以買房者的立場，為您整理出 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況與格局極佳：屋齡僅 2 年，屋況新穎，且擁有罕見的 6 房 3 廳 4 衛格局，適合多人口大家庭或需在家辦公者。 2. 居住環境優美：位於鳥嘴潭區域，擁有田園與山景視野，採光通風良好，生活步調靜謐。 3. 交通便利性高：距離國道六號草屯交流道僅約 5 分鐘車程，快速連結南陽地區。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市，周邊有土城國小，且規劃有雙車位，停車無虞。 5. 設施完善：搭載電梯，對於長者與小孩上下樓層較為安全便利。
劣勢	1. 單價與總價較高：單價約 23.48 萬/坪，在草屯地區屬於高單價物件，總價 1780 萬對於一般家庭預算而言壓力較大。 2. 樓層較高的影響：位於 5 樓頂樓，雖有電梯，但仍需考慮頂樓隔熱效果及電梯故障時的不便。 3. 區域發展成熟度：相對於草屯市區，此區域尚屬發展中，日常購物與醫療資源可能不如市區密集。 4. 維護成本： 75 坪的建坪與 5 層樓的結構，後續的維護、清潔與水電費用將相對普通住宅來得高。
機會	1. 區域發展潛力：鳥嘴潭周邊生態園區與公園逐漸完工，隨著生活機能補強，房價保值性可能提升。 2. 自置土地難度高：目前草屯區內新成屋別墅土地稀缺，此類稀缺產品若維護得當，長期持有價值較高。 3. 自用或置產需求：對於尋求第二居所以及追求自然環境的家庭，此類低密度產品具有不可替代性。
威脅	1. 景觀遮擋風險：由於前方開闊無遮，未來周邊若興建其他建物，可能影響田園與山景視野。 2. 流動性較低：大坪數與高單價的別墅屬性，二手市場買家通常較少，未來轉手週期可能較長。 3. 農地或建案法規：需確認周邊土地規劃是否會受到政府未來開發政策影響，或是否有農地變更的潛在規範風險。

2. 物件評論

此物件非常適合追求田園生活、家族成員眾多且預算充裕的買家。

是否值得購買： 如果您重視居住空間、自然景觀以及未來的長期保值，且能接受較為偏遠的區域環境，此物件值得列入考慮。但若您對價格敏感度較高，或需要頻繁往返市區通勤，建議需重新評估通勤時間與生活成本的平衡。

主要理由：

稀有性： 在草屯區擁有 6 房大格局且帶電梯的電梯別墅相當稀少，新屋屋況更是難得的買房優勢。
環境價值： 鳥嘴潭區域的自然生態環境是此物件最大的增值點，適合長期自住享受。
交通優勢： 緊鄰國道六號，解決了偏遠地區通勤不便的痛點，兼具安靜與便利。

建議您在簽約前，請務必確認房屋頂樓的隔熱情況及電梯的保養紀錄，並詳細了解該區域未來的土地使用分區規劃，以保障您的居住權益。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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