農16 透天店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄左營房仲㊣明誠路上｜農16最超值透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：81.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：48.588 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.588 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：空白
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、華榮市場
附近交通：捷運凹仔底站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於明誠路上的透天厝，屬於典型的「地段價值優於建物價值」投資標的。對於買房者而言，是否值得購買取決於您的資金條件與購屋目的。

綜合建議：適合現金充裕或具商業用途需求的投資者，對首購自住族則需謹慎考量。

主要理由如下： 首先，物件擁有極佳的地理位置，緊鄰凹子底捷運生活圈且屬明星學區，這確保了基礎的居住價值與租金需求穩定度。其次，4 房配置結合金店面特性，提供了極高的空間利用彈性，適合家庭居住或作為小型辦公室使用。

然而，最大的隱憂在於50 年的屋齡與高單價。銀行對於老舊透天的貸款成數會大幅縮緊，您可能需要准备更高的自備款或更長的放款週期。此外，每坪近 82 萬的價格在該區域屬於高位，若未來無重大都更計畫，建物折舊可能會侵蝕土地增值的收益。

若您有充裕資金且能接受高維修風險，並看重明誠路商圈的穩定現金流與轉手能力，此物件是一個不錯選擇；但若是依賴高額貸款購屋或追求全新居住體驗者，建議再比較同區域其他較新成品的房價與總價比。

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經紀業名稱: 譽鼎不動產有限公司

證號: (112)登字第441979號

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